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房地产政策培训课件
contents
目录
房地产政策概述
土地政策
住房政策
税收政策
金融政策
市场监管政策
未来展望与趋势分析
CHAPTER
01
房地产政策概述
土地政策
住房政策
金融政策
税收政策
01
02
03
04
包括土地利用规划、土地供应、土地出让等方面的政策，是房地产市场的源头。
包括住房保障、住房租赁、住房公积金等方面的政策，直接关系到居民的住房问题。
包括房地产信贷、利率调整、货币政策等方面的政策，对房地产市场有重要的调控作用。
包括房产税、土地增值税、契税等方面的政策，通过税收手段调节房地产市场。
实行福利分房制度，住房建设由国家统一规划和管理。
计划经济时期的住房政策
开始实行住房商品化改革，允许私人建房和购房。
改革开放初期的房地产政策
进一步深化住房制度改革，推动房地产市场发展。
1990年代中后期的房地产政策
加强宏观调控，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，推动房地产市场平稳健康发展。
近年来的房地产政策
CHAPTER
02
土地政策
土地利用总体规划
根据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，对一定时期内一定行政区域范围的土地开发、利用和保护所制定的目标和计划。
土地利用年度计划
根据土地利用总体规划和国民经济发展计划，对年度内各项用地数量的具体安排，包括新增建设用地量、土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等。
政府为调控土地市场，促进城市经济协调发展，采取各种手段对土地供应进行干预的政策措施。
包括协议、招标、拍卖和挂牌四种方式。其中，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
土地出让方式
土地供应政策
土地转让政策
允许土地使用权在符合规定条件的情况下进行转让，包括出售、交换和赠与等方式。
土地开发政策
鼓励和支持单位或个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。
CHAPTER
03
住房政策
包括低收入家庭、中等偏下收入家庭、新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员等。
住房保障对象
通过提供公共租赁住房、共有产权住房、租赁补贴等多种方式，满足不同层次、不同群体的住房需求。
住房保障方式
根据当地经济社会发展水平、居民收入、住房状况等因素，合理确定住房保障标准，并定期进行调整。
住房保障标准
缴存比例
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，具体比例由各地根据实际情况确定。
缴存对象
国家机关、事业单位、企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工均应缴存住房公积金。
使用范围
住房公积金可用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，支付房租等。
鼓励和支持专业化、机构化住房租赁企业发展，增加租赁住房供应，完善租赁市场服务体系。
租赁市场培育
租赁权益保障
租赁市场监管
保障承租人的合法权益，包括签订租赁合同、租金调整机制、租赁期限等方面的规定。
加强对租赁市场的监管，规范市场秩序，打击违法违规行为，保障租赁市场健康有序发展。
03
02
01
CHAPTER
04
税收政策
城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，包括住宅、商业用房、工业用房等。
征收范围
房产税的计税依据是房产的余值或租金收入。对于自用房产，以房产原值一次减除10%至30%后的余值为计税依据；对于出租房产，以租金收入为计税依据。
计税依据
房产税的税率采用比例税率。根据房产余值计征的，年税率为1.2%；根据房产租金收入计征的，年税率为12%。
税率
要点三
纳税人
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
要点一
要点二
计税依据
纳税人转让房地产所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。
税率
土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
要点三
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的计税依据为不动产的价格，实行3%~5%的幅度比例税率。
契税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税的计税依据为合同所载金额，税率根据合同类型不同而有所差异，一般为0.03%~0.1%。
印花税
CHAPTER
05
金融政策
03
强化金融机构风险管理
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