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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
全国房地产估价师执业资格考试真题试卷《房地产开发经营与管理》
一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1.房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（）.
A,物业用途类型B.投资对象存在形式
C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型
2.下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（
A.收益现金流风险B.市场供求风险
C.通货膨胀风险D.利率变动风险
3.下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（
A.开发商品住宅B.开发工业厂房
C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业
4.某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为4@。万平方米,2015年底未完工并继续施工的
商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。
A.0.5B.1.0B.1.0Q^5^D.2.0
5.下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（
）.
A.房地产租金B.房地产实际出租量
C.出租房屋空置率D.房价租金比
6.040002000
某房地产开发项目总投资为形%万元，其中自有资金为万元，通过发行债券获得万元，其余为银行
贷款，该项目开发投资杠杆率为（
A.0.408“6°C.2.50
《D.5.00
7.下列费用中.不属于土
地储备开发成本的是（）.
A.征收补偿费B.土地储备机构的人员工资
C,招标麻位的费用D.市政基础设施建设有关费用
8.房地产发项目单位工程竣工验收的组织者是（）。
A.项目施工单位B.项目设计单位
C.房地产开发企业D,产品质量监督部门
9.1—某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种
定价方法是（）.
A.领导定价法B.挑战定位法
C.随性就市定价法D.价值定价法
10.某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9,则用
指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。
A.8.10B.9.30C.10.80D.11.
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