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家庭房产协议书

甲方（家庭成员一）：___

联系地址：___

联系电话：___

乙方（家庭成员二）：___

联系地址：___

联系电话：___

鉴于甲乙双方系家庭关系，为明确位于___（房产详细地址）的家庭房产相关权利与义务，避免日后可能产生的纠纷，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条房产基本信息

1.该房产建筑面积为___平方米，房屋结构为___，户型为___室___厅___卫。房屋所有权证号为___，土地使用权证号为___（如有）。

2.房产所在小区名称为___，具体楼号为___，单元号为___，楼层为___层，房号为___。

3.房产的附属设施及设备包括但不限于：固定装修（如墙面地面装饰材料、门窗类型等）情况为___；屋内家具（详细列举家具名称、数量、品牌等）有___；家电（如电视、冰箱、空调等，注明品牌、型号）包括___；以及其他附属设施（如停车位、地下室等，说明位置及相关信息）___。

第二条房产来源与出资情况

1.该房产系于___年___月___日通过___（购买/继承/受赠等方式）取得。若为购买，购买价格为___元，付款方式为___（一次性付款/分期付款，如有贷款说明贷款银行、贷款金额、剩余贷款本金及还款情况等）。

2.在房产获取过程中，甲方的出资情况为：___（详细说明出资方式，如现金支付金额、转账记录详情、是否有债务承担等）。乙方的出资情况为：___。

3.若存在其他家庭成员或第三方对房产有出资贡献，应详细说明其身份信息、出资金额、出资方式以及在本协议中的权益分配或补偿约定（如有）：___。

第三条房产归属与份额

1.经双方确认，该房产按照以下方式确定归属与份额：甲方享有房产的___%份额，乙方享有房产的___%份额。此份额确定基于双方的出资情况、家庭贡献以及双方协商一致的结果。

2.双方明确知晓并同意上述份额划分，且认可该份额划分对双方在房产占有、使用、收益和处分等方面权利的界定。在未来涉及房产相关事务时，双方将依据各自份额行使权利并履行义务。

第四条房产的占有与使用

1.双方约定，在房产的日常占有与使用过程中，遵循以下原则：___（如共同居住时的房间分配、公共区域使用规则、水电物业费用分担方式等）。若一方拟将房产部分或全部出租，应提前___日书面通知另一方，并征得对方同意。出租所得租金收益按照双方房产份额比例进行分配。

2.在房产使用过程中，若因一方原因导致房产损坏或需要进行维修、保养，由该方承担相应的费用和责任。但对于因正常老化或不可抗力因素导致的房产维修，双方可协商共同承担费用，或按照房产份额比例分担。维修事项及费用支出应详细记录并留存相关凭证，以备日后查询与核对。

第五条房产的处分

1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等行为。若一方违反此约定擅自处分房产，其处分行为无效，并应承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于房产价值损失、可得利益损失、因纠纷产生的律师费、诉讼费等。

2.若双方协商一致决定出售房产，出售价格应根据当时的市场行情合理确定，并通过合法合规的房产中介机构或自行公开挂牌出售。出售所得款项在扣除相关税费、中介费用等必要支出后，按照双方的房产份额比例进行分配。在房产出售过程中，双方应互相配合办理相关手续，如提供产权证明文件、签署售房合同、办理房产过户登记等。

3.若双方协商一致决定将房产抵押，抵押所得款项的使用用途应明确约定，并按照双方的房产份额比例承担抵押责任与风险。在抵押期间，若因未能按时偿还贷款或其他违约行为导致房产面临被处置的风险，双方应共同承担相应的法律后果，并按照各自份额比例分担由此产生的债务与损失。

第六条房产的继承与遗赠

1.若一方去世，其在该房产中的份额按照以下方式处理：___（可约定由在世一方继承全部份额，或按照法定继承顺序由其他继承人继承相应份额，亦或捐赠给特定慈善机构等，并详细说明继承或遗赠的条件、程序及相关权益分配）。

2.在继承或遗赠事宜发生时，双方应积极协助办理相关的房产变更登记手续及其他法律手续，提供必要的文件资料与信息。若因一方故意拖延或拒绝配合导致继承或遗赠手续无法顺利办理，由此产生的法律责任与损失由该方承担。

第七条协议的变更与解除

1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议作为本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.若因不可抗力或其他不可预见、不可避免且不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本协议的履行或变更协议内容。

3.若一方违反本协议的约定，严重影响对方权益且在对方书面通知后__