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金融国际大厦业主公约(合同)_物业经理人

金融国际大厦业主公约（合同）

甲方：zz房地产询问（上海）有限公司西安分公司

乙方：

楼号：

为加强mm国际大厦写字楼(以下简称“本物业“)的治理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，明确大厦的治理、修理责任，保障大厦设施的正常运营和使用，保证大厦保值和升值，并为大厦制造一个安全、清洁、有序的办公与商务环境，依据国家有关物业治理的法规政策，制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

第一章定义

大厦：是座落于西安市高新技术产业开发区唐延路中段mm国际大厦，其中包括地上、地下全部建筑物及附属配套设施及规划红线范围内的全部土地、绿化区、道路和设施。包括：

（A）地下一层划分为若干车位的车库；

（B）地上第六层至其次十四层的主体及一至五层酒店；

单元：是指大厦内可以租赁或使用的房产，即每一业主在大厦内所租赁的单元房产。

业主：是指依据相关的租赁合同拥有大厦全部或局部单元的房产使用权的一个或多个法人与自然人及开发商。

使用人：是指业主所承租单元的承租人、借用人、代理人（受托人）、雇员、访客及业主许可进入或使用其单元的其他受许可的人员。

公共部位：是指大厦内不为某一业主单独享有使用权的地方，其中包括但不限于广场入口、入口大堂、公用车位、门窗、外墙、天台、楼道、楼梯、楼梯间、电梯间、行人道、行车道、绿化区、平台、垃圾房、卫生间、冷冻机房、管道井、电表房、后备发电机房、水泵房、消防系统泵房、仓库、消防掌握中心、电话交换机房、热交换站、数据交换机房、天井、水箱间、货梯机房、电梯机房及其它划归公共使用的部位。

公共设备：是指大厦内不为某一业主单独使用和维护而购置、安装或敷设的设备、装置，其中包括但不限于大厦空调系统、通风系统、防排烟系统、消防系统、保安系统、电梯设备、供电系统、照明设备、共用天线、智能办公信息系统、水泵、供排水系统、沟、渠污水处理系统等。

物业治理效劳费：是指由业主或使用人每月按建筑面积缴纳，用于支付大厦正常运转及其因治理和日常维护大厦而花费的费用。

单元内部能源费用：是指各业主单元内实际发生的电力、空调、水等费用。

本公约：是指对《mm国际大厦业主公约》，并包括全部附属及相关文件等。

不行抗力：是指地震、台风、水灾、火灾、战斗以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避开的事故与大事。

其次章总则

1大厦各业主及其使用人同意由开发商全权选择并指定zz房地产询问（上海）有限公司西安分公司为大厦的物业治理公司。治理公司受开发商全权托付，负责大厦的物业治理。

2本公约一经各方签署，其全部条款与规定即对治理公司、开发商、业主及使用人具有同等法律约束力。

3物业治理区域内业主大会可依据实际需要对此业主公约进展修改，并与各业主就本公约未详尽规定的事项签订大厦业主补充公约，该补充公约与本公约具有同等法律效力。

4大厦业主有权召开业主大会，并有权选举产生业主委员会，维护全体业主的利益。业主委员会有权就大厦的治理事宜向治理公司提出建议，监视治理公司对大厦的治理工作，依据mm国际大厦《mm国际大厦物业治理效劳协议》与治理公司交涉、商讨治理公司对大厦的治理职责范围、合同期满后治理期限的连续等问题。

第三章物业效劳与物业治理

治理公司依据本公约的规定，对大厦实行如下治理，并为大厦开发商、业主及使用人供应有关效劳，其中包括（但不限于）：

1安排安防人员负责大厦及公共设备等的安全保卫，维持公共秩序，交通秩序，使大厦处于良好、安全的环境中，保障开发商、业主及广阔使用人的安全。

2负责大厦的消防安全，对大厦消防系统进展不连续地维护、监控，使大厦内各项消防工作符合有关消防部门的要求，并全力协作消防部门的消防工作，保障开发商、业主及广阔使用人的安全。

3负责大厦公共部位、公共设施的清洁卫生，包括环境绿化保养等，去除大厦垃圾、污物（单元内垃圾除外），为开发商、业主及使用人供应良好的工作、生活环境。

4负责大厦的安全保卫、公共秩序、清洁卫生及工程修理、环保绿化、消防、照明，并委派治理人员依据本公约规定治理大厦及所属区域，为大厦开发商、业主及使用人供应相关效劳。

5实行一切必要的、有益的措施或步骤以使大厦的各项工作符合各项有关法律规定，代表业主及其他使用人与政府部门或法律