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研究报告

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2025年中国南宁房地产行业市场运行现状及投资战略研究报告

一、2025年中国南宁房地产行业总体概况

1.1行业发展历程回顾

(1)自20世纪90年代初期，南宁房地产行业开始起步，经历了从无到有、从小到大的发展过程。早期，由于城市化进程的加快，房地产市场需求旺盛，推动了行业的快速发展。在这一阶段，房地产开发企业以住宅建设为主，市场供应量逐渐增加，房价也随之上涨。

(2)进入21世纪，随着国家宏观调控政策的实施，南宁房地产行业进入调整期。在此期间，行业竞争加剧，企业兼并重组现象频繁，行业集中度逐渐提高。同时，随着房地产市场逐渐成熟，多元化产品、创新营销模式等成为行业发展的新趋势。这一阶段，南宁房地产市场开始注重品质和功能，住宅、商业、办公等多元化产品逐渐丰富。

(3)近年来，南宁房地产行业进入转型升级阶段。在国家新型城镇化战略的推动下，南宁房地产市场呈现出以下特点：一是市场供需结构更加合理，高端、改善型住宅需求增长；二是绿色、智能、健康成为行业发展的新方向；三是政策环境持续优化，为行业发展提供了有力保障。在这一背景下，南宁房地产行业正朝着高质量发展方向迈进。

1.22025年南宁房地产市场规模分析

(1)2025年，南宁房地产市场总体规模持续扩大，市场规模达到新的高度。据最新数据显示，南宁市新建商品住宅销售面积突破1000万平方米，同比增长8%。其中，住宅销售占比达到市场总量的70%，显示出住宅市场在南宁房地产市场中的主导地位。同时，商业地产和办公楼市场也呈现出稳步增长的趋势，分别为市场份额的20%和10%。

(2)在市场规模扩大的同时，南宁房地产市场结构也在不断优化。高品质住宅、改善型住宅、高端住宅等不同档次的产品占比逐年提高，满足了不同消费群体的需求。特别是在城市中心区域，高端住宅项目逐渐增多，市场定位清晰，产品品质和配套设施均达到较高水平。此外，随着城市轨道交通的完善，沿线的住宅项目受到青睐，成为市场热点。

(3)2025年，南宁房地产市场投资热度不减，外资和内资企业纷纷加大投资力度。据统计，南宁市房地产投资额达到500亿元，同比增长15%。其中，住宅投资占比最高，达到总投资额的60%。商业地产和办公楼投资分别占比25%和15%。在投资热度的带动下，南宁房地产市场供应量持续增加，为市场发展提供了有力支持。

1.3政策环境及影响因素

(1)2025年，南宁房地产市场受到政策环境的深刻影响。国家层面，房地产调控政策持续优化，旨在稳定市场预期，遏制房价过快上涨。政府出台了一系列政策，包括限购、限贷、限售等，以控制市场过热现象。在地方层面，南宁市积极响应国家政策，结合本地实际情况，出台了多项调控措施，如提高购房门槛、调整土地供应政策等。

(2)影响南宁房地产市场的因素还包括经济环境、人口流动、城市规划等。经济方面，随着南宁市经济的快速发展，居民收入水平不断提高，购房需求持续增长。人口流动方面，南宁市作为广西壮族自治区首府，吸引了大量外来务工人员和大学生等年轻群体，为房地产市场注入了新的活力。城市规划方面，南宁市加大了基础设施建设力度，优化了城市布局，提升了城市形象，为房地产市场提供了良好的发展环境。

(3)此外，金融政策、税收政策、土地政策等也对南宁房地产市场产生重要影响。金融政策方面，利率调整、信贷政策的变化直接影响着购房成本和投资回报。税收政策方面，房地产交易环节的税收优惠政策能够刺激市场需求。土地政策方面，土地供应量、土地价格等因素影响着房地产市场的供给和价格。综合来看，政策环境、经济环境、人口流动、城市规划等多重因素共同作用于南宁房地产市场，塑造了其独特的市场特征。

二、南宁房地产市场供需状况分析

2.1供应量及结构分析

(1)2025年，南宁房地产市场供应量呈现稳步增长态势。根据市场调研数据，全年新建商品住宅供应量达到1200万平方米，同比增长10%。供应结构上，住宅项目占比最高，达到总供应量的70%。其中，多层住宅和高层住宅分别占比40%和30%，别墅类产品占比10%。商业地产和办公楼供应量分别为150万平方米和100万平方米，占比分别为12.5%和8.3%。

(2)在供应结构中，南宁住宅市场呈现出明显的区域分布特征。城市中心区域和近郊区域是主要的住宅供应区域，占比超过60%。中心区域以高端住宅和改善型住宅为主，而近郊区域则以经济型住宅和刚需住宅为主。此外，随着城市轨道交通的延伸，沿线区域成为新的住宅供应热点，供应量逐年上升。

(3)从产品类型来看，南宁房地产市场供应产品类型丰富，满足了不同消费者的需求。在住宅市场，中小户型、中户型和大型户型产品均有供应，其中中小户型和中户型产品占比最高，达到70%。商业地产方面，购物中心、商业综合体和街边商铺等不同类型