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天津市高档住宅市场报告目录

一、天津市整体住宅市场分析 2

（一）整体供应情况 2

1.土地市场供应情况 2

2.商品房市场供应状况 3

3.需求情况 5

4.市场成交情况 6

5.市场价格情况分析 17

6.天津住宅市场的整体发展趋势分析 19

二、天津市高档住宅市场分析 20

(一)天津高档住宅整体市场情况 21

1、供应规模 28

2、供应区域分布 28

3、产品特征 28

4、销售情况 28

5、客户特征 28

6、未来供应 29

(二)各区域高档住宅市场情况分析 31

五大道板块 31

海河中心板块 33

老城厢板块——市中心新兴高档居住区 35

奥运板块 36

梅江、梅江南板块 37

开发区板块 38

三、区域高档住宅市场分析 40

(一)现有供应情况 40

1.规模与分布区域 42

2、产品特征 42

3、销售与客户特征 43

4、区域内典型项目介绍 44

(二)未来区域供应情况 48

1.供应情况 49

2.产品特征 49

3.销售与客户特征 49

4.区域未来高档住宅市场发展趋势分析 50

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天津市高档住宅市场研究报告

一、天津市整体住宅市场分析

前言：天津市住宅市场板块划分情况

城市核心居住区：和平商务区板块、五大道板块、老城厢板块、西广开板块、海河中心城区板块、新开路板块、海河下游板块、河西中心区板块

城市东部居住区：卫国道板块、张贵庄板块、津塘板块、东丽湖板块

城市南部居住区：水上公园板块、奥运板块、天塔体院北板块、梅江板块、梅江南板块、王兰庄板块、后梅江板块、东南板块、团泊湖板块

城市西部居住区：南开西部板块、华苑板块、西青大学城板块、西青中北镇板块、杨柳青中心区板块

城市北部居住区：河北中心区板块、红桥中心区板块、瑞景板块、北辰中心区板块、北辰双街板块、武清中心区板块、北部别墅区板块

滨海新区居住区：塘沽海洋开发区板块、塘沽中心区板块、开发区板块、紫云板块、响螺湾板块

（一）整体供应情况

1.土地市场供应情况

A.04-06年我市土地市场供应情况

据统计，2006年天津土地交易中心成交土地共49幅，土地成交面积总计350万平方米，土地成交金额98亿元。与2005年的140万平方米、46亿元的成交规模相比，2006年土地交易明显回升。但由于大量的出让土地地处城市边缘区域与郊县，导致总体平均土地价格较2005年有所下降，平均每亩只有187万元，低于2005年的220万元。(数据来自：天津市土地交易中心2006年成交地块网上公布情况)

表1：土地出让总量

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年份

出让面积（万平米）

出让金额（亿元）

平均每亩单价（万元）

2004年

700

142

135

2005年

140

46

220

2006年

350

98

187

B.2007年土地市场供应情况

2007年，全年安排房地产新开工面积2100万平方米，同比增长10.5%；房地产累计施工面积达到4100万平方米，同比增长17%；房地产竣工面积1700万平方米，同比增长13%。

按区域划分：

2007年

中心城区

滨海三区

其他区县

新开工面积（万平米）

1087

421

641

竣工面积（万平米）

1091

301

354

按时间划分：

上半年

下半年

新开工面积（万平米）

1014

1135

竣工面积（万平米）

711

905

2007年计划新开工套型建筑面积90平方米以下的普通商品房和经济适用房1120万平方米，占住宅新开工总量的70%。其中，普通商品住宅820万平方米。全年开工建设经济适用房300万平方米，比2006年增加15%，竣工160万平方米。

2.商品房市场供应状况

A.2007年1-2月商品房供应量

表2：2007年1-2月商品房批准上市情况表

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数据来源：四方大泽

07年1-2月份共批准预售许可证29个，批准预售套数为6288套，批准预售面积为63.08万平方米；其中，商品住宅共批准预售许可证27个，批准预售套数为6246套，批准预售面积为61.15万平方米。

B.分布情况

07年初批准预售面积各区分布均匀，市内六区占比最大。而六区中，和平区没有新的供应出现，而河西区仅有1个。这说明核心城区的土地供应在减少。