2025年《不动产权利理论与方法》点睛提分五套卷之(四) .pdfVIP

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

2025年《不动产权利理论与方法》点睛提分五套卷之（四）

一、单选题

1.土地的较为全面的定义出现在（）中。

A、《土地经济研究》

B、《土地研究》

C、《经济研究》

D、《土地》

答案：A

解析：我国土地经济学家周诚教授在其1996年《土地经济研究》中，给土地下

了一个较为全面的定义。

2.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。

A、是一种非要式行为

B、转让合同是一种权利义务的概括转让合同

C、需要满足一些法定条件，否则转让无效

D、转让方式包括买卖、赠与或者互易等

答案：A

解析：建设用地使用权的转让，是指通过买卖、赠与等合法方式将土地使用权转

移给他人的行为。当事人之间必须签订书面的转让合同，这种合同不是单一的对

建设用地的使用权的转让，也同时伴随着在从国家取得使用权时必须履行的义务，

属于权利义务的概括移转。转让需要满足一些法定条件，如：按照出让合同约定

已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进

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博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开

发土地的，形成工业用地或者其他建筑用地条件。

3.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确

土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并

登记，登记的证书是（）。

A、两证

B、多证

C、一证

D、两证或多证

答案：C

解析：《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。在登记的客体

上应明确土地的附着物与土地一并登记，登记的证书是一证，而不是两证或多证。

4.农村土地承包后，土地的（）性质不变。

A、所有权

B、使用权

C、收益权

D、占有

答案：A

解析：《农村土地承包法》第四条规定，国家依法保护农村土地承包关系的长期

稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。

5.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的

农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）。

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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

A、一至三倍

B、四至六倍

C、六至十倍

D、十倍以上

答案：B

解析：参见《土地管理法》第四十七条第二款规定。

6.关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（）

A、私有土地可以自由的买卖

B、个人可以租赁政府的土地，但是不得购买

C、政府为了公共利益有权无偿使用私人土地

D、联邦政府有权无偿征用省公有土地

答案：A

解析：加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可

以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并

通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润。政府使用私人土地须向私人

购买。联邦政府为全国办事，需要用地，有权征用省公有土地，但必须是有偿的。

7.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。

A、包括荒山、荒沟