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为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟

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单选题（共40题）

1、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房

········2025年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，

2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约

定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住

的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：

A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权

B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权

C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙

D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙

【答案】C

2、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）

时发生转移。

A.二人口头意思表示一致

B.二人在合同上签字

C.在相关部门登记

D.交付钥匙

【答案】C

3、国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除

外。

A.出让土地使用权

B.租赁土地使用权

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

C.划拨土地使用权

D.国有土地使用权作价入股

【答案】C

4、国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由

（）人民政府土地管理部门作为代表实施。

A.省级

B.市级

C.县级

D.市、县级

【答案】D

5、土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。

A.仍然享有完全的优先受偿权

B.丧失了优先受偿权

C.仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿

D.消灭

【答案】A

6、下列财产中，不能进行质押的是（）。

A.笔记本电脑

B.汽车

C.房屋

D.商标专用权

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

【答案】C

7、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。

A.土地所有权争议

B.土地他项权利争议

C.土地使用权争议

D.土地侵权纠纷

【答案】D

8、下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。

A.用益物权是一种自物权

B.用益物权是一种他物权

C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权

D.用益物权为独立物权

【答案】A

9、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地

的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房

屋一并转让给大洋公司，大洋公司