2025年物业消防安全检查要点.pdfVIP

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

物业消防安全检查要点

一查：消防合法性

1、查验建筑（场所）投入使用的时间和改造、装修时间，根据投入

使用的时间和改造装修时间确定适用的消防法律法规和技术规范。

2、检查建筑（场所）消防审核、验收、开业前消防安全检查情况，

查阅单位合法性文件（可为复印件），并通过档案或监督数字化系统

进行核对，或者检查消防设计备案、消防竣工验收备案凭证。

二查：消防管理

1、消防安全组织机构健全。落实逐级消防安全责任制和岗位消防安

全责任制，消防安全责任人、消防安全管理人以及各级、各岗位的消

防安全责任人明确并落实责任。

2、消防安全管理制度完善。制定防火检查巡查及火灾隐患整改制度、

用电用油用气安全管理制度、消防设施器材维护保养管理制度、员工

消防安全教育培训制度、灭火和应急疏散预案演练制度等，并按要求

建立档案台帐。

3、日常消防安全管理落实。严格用火用电用气管理，火灾危险部位

（包括消防安全重点部位）有严格的管理措施；定期组织防火检查、

巡查，能及时发现和消除火灾隐患；商场市场、宾馆饭店、学校、医

院、公共娱乐场所按标准化管理要求实施管理；两个以上单位共同管

理或者使用的建筑物，各方消防安全责任明确并落实，公共部位消防

安全管理措施到位。

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

三查：建筑防火

1、建筑的使用性质和消防设备安装情况是否符合规定要求，如特殊

性能化建筑须有性能化设计文件用途变更国家规范规定有更高更严

要求的，应报消防部门备案同意。

2、防火间距是否符合要求。

3、消防车道是否符合要求。

4、建筑外窗是否设置影响消防扑救的广告牌等障碍物。

四查：消防控制室

1、值班员不少于2人（部分省市另行规定的除外），应经过培训，持

证上岗。

2、有每日值班记录，记录完整准确。

3、有设备检查记录，记录完整准确。

4、消防控制室按规定张贴《消防控制室管理及应急程序》和其它需

要的内容。

五查：消防泵房和屋顶水箱

1、消火栓泵、喷淋泵、稳压（增压）泵的控制柜开关设置在自动（接

通）位置，标识准确、清晰、简单易懂。

2、现场手动启动消火栓泵、喷淋泵工作正常，平常消火栓泵、喷淋

泵电控柜开关置于自动状态。

3、消火栓泵和喷淋泵进、出水管阀门和系统管道上阀门准确标明开、

关状态，是否保持常开。

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

六查：防排烟设施

1、建筑（场所）按照要求设置防排烟设施。

2、建筑物内已设防排烟设施的，防排烟风口设置形式和位置符合规

范要求，排烟口应为常闭状态，排烟口应设在顶棚或靠近顶棚的墙面。

七查：自动喷水灭火系统

1、检查每个报警阀组。报警阀组件完整，报警阀前后的阀门、通向

延时器的阀门处于开启状态，报警阀组压力表显示正常工作状态。

2、对自动喷水灭火系统进行末端放水试验。将消防控制室联动控制

设备设置在自动位置，在报警阀控制范围内，选取最不利点进行末端

试水（注意观察压力表示数是否符合要求）。

八查：消火栓系统

1、室内消火栓箱内的水枪、水带、栓口、阀门等配件齐全，水带与

接口绑扎牢固，无霉变损坏。

2、检查室内消火栓系统功能。可通过消防控制室或室内消火栓内启

泵按钮启动消防泵工作，最不利点消火栓静水和出水压力（即静压和

动压）符合要求。