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房地产行业的ESG量化：

迄今为止的六项经验总结

房地产行业的ESG量化

ESG：是一项集体责任

环境、社会和公司治理（ESG）因素如今已成为几乎所有重要商业房地产决策

中的关键考量因素。房地产行业已将克服ESG挑战视为一项集体责任，即使以

最挑剔的眼光来看，也能发现房地产行业确实想要造福社会

WilliamMatthews

合伙人兼英国商业研究部主管

重数据分析。在某些情况下，我们会利用复杂的统计方法来排

我们已采用严格的技术方法来量化除、剥离特定的影响，而在其他情况下，我们则会运用更为简

ESG因素所产生的影响。单的方法，并通过采用专有数据集或与行业机构合作来确保研

究的效力。我们在整个研究过程中始终秉承一个原则：根据数

据和分析得出结论。

我们的ESG研究涵盖了我们于近期开展的一系列分析项目，也

人们虽然已经广泛认识到解决ESG问题十分重要，但什参考了实际的应用情况以及与客户相关的考虑因素。我们希望

么才是最佳解决方法？特定措施将对房地产行业产生决策者们能够借助研究所得出的明确结论，在瞬息万变的发展

怎样的影响？在这些方面业内仍存在较大分歧。这在一定程度环境中做出明智的决策。此外，我们也希望研究所提出的观点

上是源于，迄今为止，一些ESG研究也只是提出了善意的观点。能够引发讨论，并开辟出新的探索领域。我们的团队随时整装

然而，依靠这些观点不但让人们难以做出明智的决策，而且更严待发，准备迎接新的难题。

重的是，可能还会导致人们做出糟糕的选择。

在我们的研究中，我们一直在努力避免出现毫无依据的推测。

我们已将“必须解决ESG问题”视作已知事实，并且始终在避

免只是单纯地重申这一观点。我们暂时摈弃了任何个人或道德

的是非判断，我们坚持以公正的态度分析问题，以清晰无偏见

探索KnightFrankIntelligenceLab，

的方式解析结果。最重要的是，我们已确保严格开展研究，注了解我们的所有研究与洞见

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房地产行业的ESG量化

绿色建筑如何增值

与‘棕色’建筑相比，‘绿色’建筑真的能提升租金或价值吗？

VictoriaOrmond

合伙人兼资本市场研究部主管

投资者和开发商都面对着一个重要问了研究结果，探讨了这些结果对于投资者和开

题：绿色评级建筑真的能给他们带为此，我们结合使用了英国建发商的意义。

来资金收益吗？如果能，收益是多少？我们筑研究院（BRE）的数据与其

数据集，从而成功剥离了绿色

的资本市场研究团队利用全球首个绿色建筑我们的研究重点考察了BREEAM对伦敦市中

认证这一影响因素。

评级标准⸺英国建筑研究院环境