2025高级经济师考点摘要(建筑与房地产) .pdfVIP

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

第一章建筑与房地产市场

一、建筑业与建筑市场

1.建筑业含义：广义是指从事土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程施工、建筑装饰装修及与建筑产品相

关的工程勘察设计、构配件生产、工程管理服务行业的统称。狭义是指进行包括土木工程、建筑工程、线路管道和

设备安装的新建、扩建、改建等施工活动的相关行业。

2.建筑业的分类：《国民经济行业分类》将建筑业划分为房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业及建筑装饰装修

和其它建筑业四大类。

3.建筑业的特征：（1）生产特征：流动性，单件性，周期长，露天和高空作业多；（2）经营特征：受宏观经济影响

大，订货式生产，施工过程结算、预付款和保证金制度的重要性和普遍性；（3）组织特征：劳动密集型行业，行业

组织多样性。

4.建筑业在国民经济中的地位：是国民经济的重要组成部分，为国民经济各部门提供重要的物质基础，带动相关产

业部门生产发展；为社会提供大量就业机会，使国民经济向良性循环发展。

5.建筑业发展方向：深化建筑业简政放权改革（优化资质资格管理、完善招标投标制度），完善工程建筑组织模式（推

进工程总承包、培育全过程咨询），加强工程质量安全管理（落实质量责任、加强安全管理、提高监管水平），优化

建筑市场环境（建立统一开放市场、加强承包履约管理、规范工程价款结算），提高从业人员素质（培养建筑人才、

改革用工制度、保护工人合法权益），推进建筑产业现代化（推广智能和装配式建筑、提升建筑设计水平、加强技

术研发应用、完善工程建设标准），加快建筑企业走出去（加强中外标准衔接、提高对外承包能力，加大政策扶持

力度）。简组安市人代走

6.建筑市场的特征：订货式交易，交易过程无经销商或代理商这类中间商，交易持续时间长，存在显著地区性，市

场竞争较为激烈，竞争方式以投标竞争为主，供求不均衡普遍存在，交易计价方式独特，建筑市场风险大。货中长，

区竞标，大衡价

7.建筑市场“放管服”改革：精简资质类别、归并等级设置；放宽准入限制、激发企业活力；下放审批权限、方便企

业办事；优化审批服务、推行告知承诺；减少审批环节，促进市场公平；加强事中事后监管、保障工程质量安全；

实行联合审图、限时联合验收；实施信用管理，促进诚信体系建设。

8.建筑产品计价特点：单件计价、多次计价、分部组合计价。

9.建筑市场影响因素：固定资产投资额度，原有建筑产品利用的状况，扩大再生产方式的变化，同建筑有关产品产

量的增减，人口及其结构变化，城乡人民消费构成的变化，科学技术的进步，流通渠道的状况。

二、房地产业与房地产市场

1.房地产业概念及分类：以土地和建筑物为经营对象，进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，一进步

划分为：房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他产业五类。

2.房地产业发展政策：租购并举，推进住房供给侧改革；完善住房保障体系，解决困难住户住房问题；建立房地产

长效机制，实现房地产市场健康平稳发展（需求方面、供给方面、资源保障方面、配套政策方面）。

3.房地产市场需求：生产性需求、消费性需求、投资性需求。

4.房地产市场供给：增量房市场供给、存量房市场供给。

5.房地产市场运行的特点：区域性市场、周期性波动、不完全竞争性、多样性、多重性、层次性、价格确定复杂性、

风险性。多区风、多周层、不复

6.房地产市场金融监管：“三线四档”监管（三线：剔除预收款的资产负债率不大于70%、净负债率不大于100%、现

金短债比不小于1倍；四档：红、橙、黄、绿。），贷款集中度管理，防止经营资金违规流入房地产领域。

第二章可持续发展及诚信体系

一、可持续发展

1、文莱报告定义：既满足当代人的需求，又不对后代人满足其需求的能力构成危害的发展；《21世纪议程》概念：

环境可持续、社会可持续、经济可持续；联合国知道路线图：5P理论框架体系：以人为中心、全球环境安全、经济

持续繁荣、社会公正和谐、提升伙伴关系。

2、可持续发展的原则：公平性原则，共同性原则，持续性原则。

3、建筑与房地产行业可持续发展：是经济发展、社会进步的重要支撑，也是人类可持续发展的物质基础。包括以

下方面：全生命周期管理与组织协调，行业资源消耗，