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士不可以不弘毅,任重而道远。仁以为己任,不亦重乎?死而后已,不亦远乎?——《论语》
房地产估价师考试《案例与分析》历年真题
精选及答案2025-99
单选题
某房地产估价机构接受委托,为征收补偿需要而评估一处位
于市区的平方价值。该房屋登记建筑面积为200m2,带有院
落,建有围墙,院内有一口水井。征收决定公告后,业主在
院内自行搭建了20m2的简易房。
1.【题干】本次估价的对象应包括()。
【选项】
A.土地使用权、平房、简易房、水井
B.土地使用权、平房、水井
C.土地使用权、平房、水井、围墙
D.土地使用权、平房、简易房、水井、围墙
1
吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》
【答案】C
【解析】征收估价对象范围包括合法的被征收建筑物及占用
范围内的建设用地使用权和其他不动产,不包括违法建筑和
超过批准期限的临时建筑。被征收的房屋价值评估不得遗漏、
虚构评估对象。
2.【题干】本估价项目最适宜采用的估计技术思路为()。
【选项】
A.采用批量估价方法进行评估
B.采用标准价调整法进行评估
C.选用适宜估价方法进行个案评估
D.采用假设开发法进行个案评估
【答案】C
2
古之立大事者,不惟有超世之才,亦必有坚忍不拔之志。——苏轼
【解析】该平房有院落属于个案,应选用适宜估价方法进行
个案评估。
3.【题干】采用比较估价时,适宜选为可比实例的是()。
【选项】
A.周边带院落的类似平房
B.周边不带院落的类似平房
C.周边新建商品住宅
D.周边成套二手住宅
【答案】A
【解析】选取可比实例的要求之一是可比实例房地产应与估
价对象房地产相似,具体应满足下列要求:与估价对象区位
相近、与估价对象用途相同、与估价对象权利性质相同、与
估价对象档次相同、与估价对象规模相当。本题中,估价对
象是带有院落的平房,因此应选择周围带院落的类似平房作
3
吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》
为可比实例。
4.【题干】采用收益法评估该屋顶广告位价值,最适宜的技
术思路为()。
【选项】
A.按市场租金评估该广告位收益价值
B.租约期内按租约租金,租约期外按市场租金,评估该广告
位收益价值
C.按市场租金评估该广告位收益价值,再减去违约成本
D.租约期内按租约租金,租约期外按市场租金,评估该广告
位收益价值,再减去违约成本
【答案】B
【解析】评估有租约限制的房地产价值,评估出租收益价值,
租金期间应采用租赁合同约定的租金,即实际租金;租赁期间
届满后应采用市场租金。
4
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