2025年房地产基础理论 .pdfVIP

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

房地产基础理论知识

一、房地产基础理论

名词解释

1房地产:

房屋和土地财产的总称也称为不动产。是土地、建筑物以及固着于土地、建筑物不可

分离的部分,本质上涵盖土地和建筑物两大部分。

2房地产业:

指专门从事房地产生产经营服务的部门、经济行业,是集投资、开发、建设、营销、

物业管理及各类服务等多种企业群体的产业部门。

3房地产买卖:指房屋所有权和土地使用的买卖。

4房地产租赁:指房地产使用权零星出售或分期出售。

5房地产抵押:

指单位或者个人的一定量的房地产作为如期偿还借贷的保证物,向银行或其它信贷机

构作抵押取得贷款。

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

6房地产的市场及构成:

所谓房地产是指房地产企业开发经营的带有房地产特征的产品或

服务的市场是房地产商品交换关系的总和。

房地产市场一般由买方、卖方(开发商和承销商、物业、交易机构四个元素构成,具体

可分为土地出让市场、房地产交易市场、租赁市场、抵押典卖市场及房地产投资市场。

7一级市场:

是指国家垄断市场,国家作为土地所有者将土地使用权投入市场运行,其投放的总量,地

块的价格和交易的方式,由政府根据国家整体利益而确定。

交易方式:行政划拨、行政议价、竟拍

8二级市场:

是指经营者与消费者之间进行房地产商品经营交易的市场。

9三级市场:

是指消费者进行房地产交易的市场,如私房买卖。

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

10建筑物:

指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备。如给排水、卫生、燃气、照明、

空调、电梯、通讯、防灾设备等组成的整体物,包括房屋和构造物两大类。

11三通一平:通路、通水、通电和场地平整。

12五通一平:

指具备了道路、给水、排水(包括雨水、污水、电力、通讯等

设施及场地平整。

13七通一平:

是指具备道路、给水、排水、电力、通讯、燃气、热力及场地平整。14生地:指不具

有城市基础设施的土地。如荒地、农地。

1

15毛地:

指具有一定的城市基础设施,但地上有待拆迁安置的房屋土地。16熟地:

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

指具有完善的城市基础设施,土地平整能直接在其上进行房屋建设的土地。

17在建工程:

指地上建筑物尚未建成,不具备使用条件的房地产,该房地产不一定正在建设,也可能停

工了多年。

18现房:

是指地上建筑物已建成,可直接使用的房地产,它可能是新的也可能是旧的。

19收益性房地产:

是指能直接产生租赁或其他经济效益的房地产,包括商店、商务办公楼、公寓、旅

馆、餐馆、游乐场、影剧院、厂房、农地等。

20非收益性房地产:

指不能直接产生经济效益的房地产,如私人的宅邸、未开发的土地、政府办公楼、教

堂、寺庙。

二、地产市场特征

1、垄断性

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

2、计划性

3、竞争性

三、对一块土地的基本认识

1、座落位置:包括所处的区域和具体地点,可分为国家、地区、

城市、邻里、地点5个从宏观到具体的层次来认识。