2025年小城镇土地登记代理工作 .pdfVIP

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

浅析小城镇土地登记代理工作

摘要：土地登记代理是在我国土地工作实践基础上建立起来的一

项新的制度，对提高土地登记申请专业化水平，确保土地登记质量，

保护土地权利人合法权益有着重要的意义。小城镇概念指城镇范畴

中规模较小、人口少于20万的小城市（县级市）和建制镇。小城

镇土地登记代理工作相对简单，但也有自己的特点及难点。

关键词：小城镇土地登记代理

一、土地登记代理定义与基本原则

1、土地登记代理定义

土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提

供土地登记代理、咨询等中介服务，并由委托人直接承担相应的法

律责任的经营活动。

土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于委托代理的范

畴，其委托代理权基于土地登记申请人的委托授权行为和委托人与

代理机构及其代理人的委托合同而产生。

2、土地登记代理业务范围

土地登记代理业务范围包括代理土地登记申请、指界、地籍调查、

领取土地权利证书；收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登

记有关的资料；帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手

续；查询土地登记资料；提供土地登记及相关业务咨询等；还包括

代理与土地登记业务相关的其他事项。

3、土地登记代理的基本原则

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

合法原则、平等自愿原则、公平公正原则、等价有偿原则、诚实

信用原则、保密原则。

随着我国社会主义市场经济的不断发展，以及土地登记代理人职

业资格制度的建立完善，特别是《物权法》的颁布实施，土地登记

代理事业会有广阔的发展空间。

二、土地登记代理内容

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理

人主要可以从事以下登记代理业务：

1、办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书等；

2、收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料；

3、帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续；

4、查询土地登记资料；

5、查证土地产权；

6、提供土地登记及地籍管理相关法律咨询；

7、与土地登记业务相关的其他事项。

《土地登记办法》将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申

请人申请登记时需要提交的要件。因此，代理地籍调查除了代理指

界之外，有地籍测量资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐标

的测量等相关工作。

三、土地登记代理程序

1、接受委托

接受委托是开展土地登记代理业务的首要环节，一般情况下，土

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

地登记代理业务来源主要有以下两个途径：

（1）被动接受

（2）主动争取

2、签订土地登记代理委托书、代理合同

为规范土地登记代理行为，降低土地登记代理中的风险，接受土

地登记代理业务后，委托人应与土地登记代理人所在的土地登记代

理机构签订书面委托书及委托代理合同。

委托书应由委托人和土地登记代理机构、土地登记代理人三方签

字后生效，委托人是单位的，应同时加盖单位公章。土地登记代理

人持委托书开展土地登记代理业务。

3、收集查询土地登记相关信息与资料

在接受土地登记代理委托