2025年房地产经纪综合能力知识点 第1章房地产经纪概述 .pdfVIP

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

第一章房地产经纪概述

第01讲房地产经纪概述

第一节房地产业与房地产经纪

（一）房地产业概念

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营业、

物业管理业、房地产中介服务业、房地产租赁经营业和其他房地产业。

在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业

（二）房地产业在国民经济中的作用

1.房地产业的发展受到国民经济的制约，国民经济发展水平决定房地产业的发展水平

2.房地产业的房展又能促进国民经济的发展，使国民经济持续健康发展

房地产业在国民经济中的作用

（三）房地产业的细分

1.房地产开发经营业

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联性高、带动性

强等特点。

2.物业管理业

主要是针对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套施设备和相关场地进行维

修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务

3.房地产中介服务业

作用是促进房地产市场健康发展、保障房地产交易安全、节约房地产交易成本

4.房地产租赁经营业

是指各类单位和居民住户的盈利性房地产租赁活动，以及房地产管理部门和企事业单

位、机关提供的非营利性租赁服务

二、房地产经纪的含义和作用

（一）含义

主要是帮助房地产出售者、出租人寻找房地产购买者、承租人，或者帮助房地产购买者

承租人寻找其欲购买、承租的房地产，房地产经纪业是房地产市场运行的润滑剂，是知识密

集和劳动密集的行业

（二）房地产经纪的作用

1.降低交易成本、提高交易效率

2.规范交易行为，保障交易安全

3.促进交易公平，维护合法权益

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

四、房地产经纪的分类

1.按经纪活动方式分类分为居间、代理、行纪

2.按经纪服务方式分类分为

房地产居间：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中一方或同时接受

房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务

房地产代理：是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以

委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为

第二节房地产经纪行业

一、我国房地产经纪行业的发展

（一）我国房地产经纪行业的产生

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

（二）新中国成立之后房地产经纪行业发展概况

（三）房地产经纪行业的发展前景

1.信息整合，开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务发展

2.行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展

3.以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速

4.企业规模扩大，现代企业制度称为龙头企业的发展根本

三、房地产行业自律

房地产经纪行业组织自律管理是行业管理的重要组成部分

（一）全国性房地产经纪行业组织

（二）地方性房地产经纪行业组织

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

四、国外和我国港澳台