2025年天津市区域房地产市场调研报告范文(真题3篇) .pdfVIP

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

天津市区域房地产市场调研报告范

文(通用3篇)

天津市区域房地产市场调研报告篇1

两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的

蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房

地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;

如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不

断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受

外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产

市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势

的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持

续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地

产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面

积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发

展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开

发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍

延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为

42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地

位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增

速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、

1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显

今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋

势，2-6月的增速走势见图二：

从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940

套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降

低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品

房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平

方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的

预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。

3、房产平均价格持续走高

虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政

策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的

稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理

等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。

自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

价在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房

均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元

每平方米，同比上升47%。

二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响

由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防

范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，