抵押冯力12课件讲解.pptx

抵押主讲人：冯力

抵押概述我国《民法典》第三百九十条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”抵押担保法律关系的当事人为抵押人，抵押权人。抵押人可以是债务人本人也可以是债权人和债务人以外的第三人；抵押权人是主合同的债权人。抵押担保法律关系的核心是抵押权，抵押权是指因抵押担保法律关系的设立而产生的权利。

抵押的法律特征抵押具有如下法律特征首先，抵押权是担保物权，具有物权的一般属性。第二，抵押权以特定的可依法处分的财产为客体，并不转移对该财产的占有。第三，抵押权具有追及性。第四，抵押权人就抵押物依法处置所得的价款优先受偿。

抵押人、抵押权人和抵押物1.抵押人抵押人是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。抵押人可以是自然人，也可以是法人。但国家机关不得为他人提供抵押；以公益为目的的事业单位、社会团体不得以及教育设施，医疗设施等设定抵押。

抵押人、抵押权人和抵押物1.抵押权人抵押权人，是指接受抵押物担保的债权人。抵押权人具有债权人和抵押担保物权人的双重身份。抵押物指的是债务人或者第三人用于设定抵押的财产。2.抵押物得抵押的财产有：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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