2025年最新监理质量控制知识方法要点 .pdfVIP

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

最新监理质量控制知识方法要点

最新监理质量控制知识方法要点

工程质量保修

建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应向

建设单位出具工程质量保修书，质量保修书中应明确建设工程保修

范围、保修期限和保修责任等。

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(1)基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，

为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

漏，为5年;

(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期由发包方与承包方约定。

保修期自竣工验收合格之日起计算。

施工单位应当履行保修义务。保修义务的承担和经济责任的承担

应按下列原则处理：

(1)施工单位未按国家有关标准、规范和设计要求施工，造成的

质量问题，由施工单位负责返修并承担经济责任。

(2)由于设计方面的原因造成的质量问题，先由施工单位负责维

修，其经济责任按有关规定通过建设单位向设计单位索赔。

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

(3)因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量问题，先

由施工单位负责维修，其经济责任属于施工单位采购的，由施工单

位承担经济责任;属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。

(4)因建设单位(含监理单位)错误管理造成的质量问题，先由施

工单位负责维修，其经济责任由建设单位承担，如属监理单位责任，

则由建设单位向监理单位索赔。

(5)因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工单位负责维

修，其经济责任由使用单位自行负责。

(6)因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的损坏问题，先由

施工单位负责维修，建设参与各方根据国家具体政策分担经济责任。

工程竣工验收与备案

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程

监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工工验收应当具备下列条件：

(1)完成工程设计和合同约定的各项内容;

(2)有完整的技术档案和施工管理资料;

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验

报告;

(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格

文件;

(5)有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格，方可交付使用。建设单位应当自工程竣工

验收合格起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行

政主管部门备案。

建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

(1)工程竣工验收备案表;

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

(2)工程竣工验收报告;

(3)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出

具的认可文件或者准许使用文件;

(4)施工单位签署的工程质量保修书;

(5)法规、规章规定必须提供的`其他文件。

备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全

后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。工程竣工验收备

案表一式二份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。