户型设计郑晓俐86课件讲解.pptx

户型设计主讲—郑晓俐房地产经营与管理资源库

目录01/教学目的02/产品内涵03/户型

教学目的核心利益基础产品期望产品附加产品潜在产品核心

产品内涵核心利益：产品的基本效用，满足购买需要基础产品：产品的基本区位、质量和建筑特征期望产品：产品的希望属性和条件附加产品：产品的附加服务和附加利益潜在产品：潜在的产品增值服务核心利益基础产品期望产品附加产品潜在产品

产品内涵房地产产品整体概念

户型1、功能分区2、设计原则3、策划重点4、户型策划注意事项

户型-功能分区1、公共活动区供起居、交流用，主要包括客厅、餐厅、玄关等。2、私密休息区供处理私人事务、睡眠休息用，主要包括卧室、书房等。3、辅助区居家生活辅助空间，主要有厨房、阳台、卫生间、储藏室等。

户型-设计原则1、实用性A、户型应满足消费者购买的基本目的，如居住、经营等。B、户型设计应考虑不同地理位置消费者的不同需求。如：南方大卫生间、大储藏室设计，防潮设计等。

户型-设计原则2.安全性户型的设计结构、原材料、管道等必须考虑防风、抗震规范要求，尽量选用绿色环保材料。不可以牺牲安全为代价片面追求美观、新奇。

户型-设计原则3.经济性：注意维护消费者的利益需求，主要考虑以下两点：A、考虑楼面单价与单套面积的关系B、考虑公用面积与单套面积的关系

户型-设计原则4.灵活性与艺术性：在满足基本要求前提下，根据楼盘具体特征，进行户型灵活性与艺术性设计，往往能起到事半功倍的作用，使产品具有很强的差异性，促进销售，尤其是买方市场。

户型-策划重点(1)阳台：增强美感，利于采光错层阳台退台式阳台

户型-策划重点(2)主卧：独立私密，带卫生间、衣帽间（走入式衣橱）、面积14~20平米，利用飘窗、八角窗等设计带有休闲阅读的区域，延伸卧室功能。

户型-策划重点(3)餐厅重点：客厅与餐厅的连接A、大户型客厅与餐厅分开，120平米左右的客厅和餐厅利用装修分隔客厅和餐厅，对小户型则采取“模糊双厅”。B、餐厅设计最好背靠2个面，有2处稳定面，形成相对独立餐厅的位置。客厅与餐厅隔断设计小户型双厅设计

户型-策划重点(4)厨房、卫生间A、厨房尽可能靠近户门B、厨房应与一个卫生间贴邻而处，双卫生间设计的贴近客卫C、避免穿过厨房进入洗手间D、洗手间门避免直接开向厨房或正对卧室

户型-策划注意事项总结1、开间大于进深2、动静分区3、阳台与客厅连接4、明厨明卫，卫生间干湿分离5、卧室设置拓展空间

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