工程造价专业群工程造价专业群成功入选双高计划建设高水平专业群A档赵凤93课件讲解.pptx

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;点击此处输入与此小标题或者与此图形相关的内容介绍、数据统计、事件分析、总结概述等文字描述内容。;;绪论;第一篇房地产和房地产价格;第一章从估价的角度认识房地产;第一章从估价的角度认识房地产;1.1房地产概述;1.1.1房地产的相关概念;1.土地;结论;2.建筑物;3.地上定着物;4.房地产的实物、权益和区位;1.1.2房地产的基本内涵;1.土地的基本内涵;土地使用管制;2.建筑物的基本内涵;1.2房地产的特性;1.2.1房地产的特性;1.3房地产的分类;1.按用途划分;2.按开发程度划分;3.按是否产生收益划分;4.按经营使用方式划分;第二章房地产价格;

2.1.1房地产价格的概念

2.1.2房地产价格与价值的种类;2.1.1房地产价格的概念;2.1.1房地产价格的概念;2.1.2房地产价格与价值的种类;1.投资价值和市场价值;2.原始价值、账面价值和市场价值;3.成交价格、市场价格、理论价格和评估价值;4.基准地价、标定地价和房屋重置价格;5.总价格、单位价格和楼面价格;例题：;解：根据楼面地价＝土地单价/容积率，得，

A：600÷6＝100（元/平方米）

B:500÷4＝125（元/平方米）

则，明智的买主应购买A地。;附：;计算题：;6.实际价格和名义价格;7.起价、标价、成交价和均价;8.保留价、起拍价、应价和成交价;9.补地价;例题：;解：补地价数额

＝改变用途后的地价－改变用途前的地价

则，（2500－1800）×50000＝3500（万元）

;（2）增加原出让土地使用权时规定的容积率。建筑面积的增加通常以增加建筑容积率的规划指标来体现。增加容积率，补地价的数额等于增加面积前后的地价差额，计算公式如下：

补地价数额＝增加建筑面积后的地价－增加建筑面积前的地价

补地价数额＝（增加后的容积率－增加前的容积率）×土地面积×楼面地价

补地价数额＝（增加后的容积率－增加前的容积率）/增加前的容积率×土地面积×土地单价;例题：;解：楼面地价＝土地单价/容积率，得

3750÷3＝1250（元/平方米）

（1）补地价数额＝增加建筑面积后的地价－增加建筑面积前的地价

20000×4×1250－20000×3×1250＝2500（万元）

（2）补地价数额＝（增加后的容积率－增加前的容积率）×土地面积×楼面地价

（4－3）×20000×1250＝2500（万元）

（3）补地价数额＝（增加后的容积率－增加前的容积率）/增加前的容积率×土地面积×土地单价

（4－3）/3×20000×3750＝2500（万元）

;(3)转让、出租、抵押划拨土地使用权。补地价的数额，通常以土地市场价格的某一百分比（如20%）来计算。

(4)出让土地使用权期满后续期。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者的续期申请获得批准，须依照规定补地价。;2.2房地产价格的特性;2.2.1地价与一般商品价格的不同;2.2.2房地产价格的特征;2.3房地产的供求与价格;2.3.1房地产需求;2.3.2房地产供给;2.3.3房地产均衡价格;2.3.4房地产供求弹性;2.3.4房地产供求弹性;2.3.5房地产供求与价格之间关系的特殊性;2.4房地产价格的影响因素;2.4.1供求状况;2.4.2自身因素;2.4.3环境因素;2.4.4人口因素;2.4.5经济因素;2.4.6社会因素;2.4.7行政因素;2.4.8心理因素;2.4.9国际因素;2.4.10其他因素;练习题：单项选择;2.（）也称建筑覆盖率，通常是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。即（）＝建筑基底总面积/土地总面积

A.建筑容积率

B.建筑面积率

C.建筑拥挤度

D.建筑密度;3、在一定地块内，如果各层建筑面积相同，那么则有：容积率＝建筑密度×（）

A.建筑总层数

B.建筑总面积

C.土地总面积

D.建筑基底总面积;4、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。它是（）三者的综合体。

A.房屋、利益、场所

B.实物、权益、区位

C.土地、建筑物、权益

D.土地、建筑物、功能;5、若商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益。此宗商务楼属于（）。

A.收益性房地产

B.非收益性房地产

C.综合性房地产

D.保值增值性房地产;多项选择题;2、以下说法哪些是正确的？（）