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住宅房产买卖标准协议样本

本合同目录一览

1.房屋基本信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋类型

1.4房屋所有权

2.买卖双方信息

2.1卖家信息

2.2买家信息

3.房价及支付方式

3.1房价

3.2支付方式

3.3首付款

3.4贷款

3.5尾款

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户费用

5.房屋现状及瑕疵

5.1房屋现状

5.2瑕疵说明

6.维修与保养

6.1维修责任

6.2保养责任

7.税费承担

7.1税费种类

7.2税费承担方

8.违约责任

8.1卖家违约

8.2买家违约

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

10.合同的生效、变更与终止

10.1生效条件

10.2合同变更

10.3合同终止

11.其他约定

11.1物业费

11.2水电气费用

11.3户口迁移

12.附件

12.1房屋所有权证

12.2房屋共有权人同意出售证明

12.3买卖双方身份证明

12.4贷款相关文件

13.双方签字

13.1卖家签字

13.2买家签字

14.合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：北京市朝阳区X街道X号，具体房屋地址以房屋所有权证载明为准。

1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有分摊面积为X平方米。

1.3房屋类型：该房屋为X室X厅X卫的住宅房屋，具体房屋结构、户型及装修情况详见附件一。

1.4房屋所有权：房屋所有权证编号为X，房屋所有权人为甲方（卖家）。

第二条买卖双方信息

2.1卖家信息：

（1）名称（或姓名）：X；

（2）住所：北京市朝阳区X街道X号；

（3）营业执照注册号（或身份证号码）：X；

（4）联系人：X；

（5）联系电话：X。

2.2买家信息：

（1）名称（或姓名）：X；

（2）住所：北京市海淀区X街道X号；

（3）营业执照注册号（或身份证号码）：X；

（4）联系人：X；

（5）联系电话：X。

第三条房价及支付方式

3.1房价：双方经协商一致，本次房屋买卖交易的房价为人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万捌仟捌佰捌拾捌元整）。

3.2支付方式：房价支付分为首付款、贷款和尾款三个部分。

（1）首付款：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，向卖方支付首付款人民币X万元整；

（2）贷款：买方应自行向银行申请贷款，贷款额度不超过房价的70%，贷款期限及利率按银行相关政策执行；

（3）尾款：买方应在贷款审批通过并办理房屋过户手续完成后X个工作日内，向卖方支付剩余房价款人民币X万元整。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买方使用；

（1）房屋所有权证、身份证等有效证件齐全；

（2）房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常；

（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；

（4）房屋内物品清单详见附件二。

4.3过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。过户手续完成后，房屋所有权归买方所有。

4.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、转移登记费等，具体费用按相关政策执行，由买方承担。

第五条房屋现状及瑕疵

5.1房屋现状：甲方（卖家）保证，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵。房屋现状包括但不限于结构、装修、设施设备等，具体以实际交付时的状况为准。

5.2瑕疵说明：如房屋存在隐蔽工程问题、设施设备故障等瑕疵，甲方应在交付时向乙方说明，并承诺在过户前修复。如因甲方未履行说明义务或修复承诺而导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。

第六条维修与保养

6.1维修责任：甲方（卖家）应保证房屋交付时，各项设施设备功能正常，如有故障，甲方应负责维修或更换。

6.2

保养责任：甲方（卖家）应对房屋进行定期保养，确保房屋及设施设备处于良好状态。如因甲方未履行保养义务而导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。

第八条税费承担

8.1税费种类：本次房屋买卖交易产生的税费包括但不限于契税、印花税、转移登记费等，具体税费种类及标准按相关政策执行。

8.2税费承担方：根据相关政策规定，买方应承担的税费，由买方承担；卖方应承担的税费，由卖方承担。具体税费承担比例和金额，双方应按照政策规定和税务机关的要求执行。

第九条违约责任

9.1卖家违约：如卖家违反本合同的约定，导致交易或买方遭受损失的，卖家应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。

9.2买家违约：如买家违反本合同的约定，导致交易或卖家遭受损失的，买家应