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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度高港区二手房买卖合同房屋质量保证

本合同目录一览

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落

1.2房屋结构

1.3房屋面积

1.4房屋所有权证号

第二条房屋质量保证

2.1出卖人保证房屋不存在重大质量问题

2.2出卖人保证房屋符合国家和地方规定的建筑标准和质量要求

2.3出卖人保证房屋不存在法律上的瑕疵

第三条出卖人义务

3.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何争议

3.2出卖人应按照约定时间交付房屋

3.3出卖人应对房屋质量问题承担修复责任

第四条买受人义务

4.1买受人应按照约定时间支付房价款

4.2买受人应配合出卖人办理房屋过户手续

4.3买受人应对房屋进行合理使用和维护

第五条房屋交付

5.1房屋交付的时间和地点

5.2房屋交付的条件

5.3房屋交付的程序

第六条房屋过户

6.1过户手续的办理

6.2过户费用的承担

6.3过户时间的约定

第七条房屋质量问题的处理

7.1出卖人对于房屋质量问题的责任

7.2买受人对于房屋质量问题的反馈

7.3出卖人对于质量问题的修复和赔偿

第八条违约责任

8.1出卖人违约的处理

8.2买受人违约的处理

8.3违约金的计算和支付方式

第九条争议解决

9.1争议解决的途径

9.2争议解决的时间限制

9.3争议解决的地点和适用法律

第十条其他约定

10.1房屋的保险

10.2房屋的物业管理

10.3房屋的维修基金

第十一条合同的变更和解除

11.1合同变更的条件

11.2合同解除的条件

11.3合同变更和解除的法律后果

第十二条合同的效力

12.1合同的生效时间

12.2合同的终止时间

12.3合同的继承和转让

第十三条双方信息

13.1出卖人信息

13.2买受人信息

13.3联系方式的变更

第十四条附件

14.1房屋所有权证复印件

14.2房屋买卖合同附件

14.3其他重要文件

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：江苏省泰州市高港区路号房产

1.2房屋结构：混合结构，共层，建筑面积为平方米，套内面积为平方米

1.3房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米

1.4房屋所有权证号：泰高字第号

第二条房屋质量保证

2.1出卖人保证房屋不存在重大质量问题，并保证所提供的房屋符合国家和地方规定的建筑标准和质量要求

2.2

出卖人保证所提供的房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、抵押贷款未清等情况

第三条出卖人义务

3.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何争议，并保证房屋可以正常办理过户手续

3.2出卖人应按照本合同约定的时间交付房屋给买受人

3.3出卖人应对房屋质量问题承担修复责任，修复时间不得超过个工作日

第四条买受人义务

4.1买受人应按照本合同约定的时间支付房价款给出卖人

4.2买受人应配合出卖人办理房屋过户手续，并按照要求提供相关证明材料

4.3买受人应对房屋进行合理使用和维护，保持房屋原状，不得擅自改动房屋结构和设施

第五条房屋交付

5.1房屋交付时间为年月日，地点为江苏省泰州市高港区路号房产

5.2房屋交付条件为买受人已按照本合同约定支付全部房价款，且出卖人已按照本合同约定交付房屋

5.3

房屋交付程序为出卖人向买受人交付房屋钥匙，并办理相关物业手续

第六条房屋过户

6.1过户手续的办理由出卖人和买受人共同前往相关部门办理，所需费用由买受人承担

6.2过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准

6.3过户时间不得超过个工作日，出卖人应协助买受人尽快完成过户手续

第八条违约责任

8.1出卖人违约的处理

出卖人如未能按照本合同约定的时间交付房屋，或所交付的房屋存在重大质量问题，或未能保证房屋权属清晰，导致买受人无法正常办理过户手续的，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%。

8.2买受人违约的处理

买受人如未能按照本合同约定的时间支付房价款，买受人应支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的1%。

8.3违约金的计算和支付方式

违约金计算方式为本合同约定的房价款乘以违约天数，不足一天的按一天计算，违约金支付方式为在违约行为发生之日起五个工作日内，违约方向守约方支付违约金。

第九条争议解决

9.1争议解决的途径

本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决的时间限制

争