《城市土地权属管理》课件.pptVIP

**********************城市土地权属管理土地权属管理是城市规划和建设的基础。它确定了土地所有权和使用权，并规范了土地开发、利用和保护行为。土地权属管理影响城市发展方向，保障城市安全和可持续发展。课程背景和目标城市发展随着城市化进程加快，土地资源稀缺，土地权属管理变得更加重要。法律法规了解土地权属相关的法律法规，保障土地利用秩序。城市规划土地权属管理与城市规划息息相关，需要科学合理的管理。社会发展土地权属管理关系到社会公平正义，促进社会和谐稳定。城市土地的概念和特点城市土地资源有限城市土地是不可再生资源，数量有限且分布不均。城市土地价值高城市土地集中了人口、产业、基础设施，具有很高的经济价值和社会价值。城市土地功能复杂城市土地用途多样，包括住宅、商业、工业、交通、绿地等，需要进行合理规划和管理。城市土地具有特殊性城市土地不仅具有经济属性，还具有社会属性和文化属性，需要兼顾经济效益和社会效益。城市土地权属的法律框架1土地管理法该法为城市土地权属管理提供基础性法律框架，规范土地所有权、使用权、出租权等关系。2城市房地产管理法针对城市土地使用权、房屋所有权，明确权属界定、登记管理、交易流转等规则。3物权法物权法确立了土地、房屋等不动产物权的法律框架，并对权属登记、权属保护等方面做出规定。4其他相关法律法规包括土地登记条例、城市规划法等，共同构建城市土地权属管理的法律体系。城市土地权属登记制度1目的明确城市土地权属关系，保障土地资源合理利用，维护社会公平正义。2原则真实性、准确性、完整性，公开透明，便于查询，权责一致，保护合法权益。3内容土地所有权、使用权、抵押权、租赁权等权利登记，包括权属主体、权利范围、权利期限等信息。4流程申请登记资料审查实地勘测登记确认颁发证书城市土地权属管理的主要内容土地权属调查调查土地权属关系，核实土地权属主体和范围，为土地管理和利用提供基础数据。包括土地利用现状调查，界址测量，权属界定，权属变更登记等。土地权属登记将土地权属信息登记在册，建立土地权属档案，确立土地权属人的权利，维护土地权属秩序。包括土地权属登记申请、审核、登记、公告等环节。土地权属争议处理解决土地权属争议，维护土地权属人的合法权益，防止土地权属纠纷的发生。包括调解、仲裁、诉讼等解决争议的方式。土地权属调查与确权土地权属调查是确定土地权属状况的基础工作。调查内容包括土地使用权人、土地面积、土地用途、土地界址等信息。确权则是根据调查结果，将土地权属关系明确下来，颁发土地权属证书，保护土地权属人的合法权益。1权属登记颁发土地权属证书2界址测量确定土地边界3权属界定明确土地使用权人4资料收集收集土地权属资料5实地勘察了解土地现状土地权属争议的处理协商解决协商是解决土地权属争议的首选方式。行政调解如协商不成，可向相关部门申请行政调解。仲裁仲裁机构依法对土地权属争议进行裁决，具有法律效力。诉讼对于无法协商解决或对仲裁结果不服的，可向人民法院提起诉讼。土地权属信息化管理城市土地权属信息化管理是指利用现代信息技术，对城市土地权属进行采集、整理、存储、分析、展示和应用的管理模式。它能提高土地权属管理的效率、准确性和透明度。90%数据共享土地权属数据可以与其他相关部门共享，提高城市管理效率。50%工作效率信息化管理可以提高工作效率，减少人工操作和信息传递的错误。100%权属透明信息公开透明，提高了土地权属管理的透明度和公正性。权属管理中的遥感与GIS技术应用遥感技术可以获取土地利用信息和地表覆盖情况，为土地权属管理提供基础数据。GIS技术可以对土地权属数据进行空间分析和管理，实现土地权属信息的数字化和可视化。遥感与GIS技术可以有效提高土地权属调查、确权、登记和管理效率，实现土地资源的科学管理。不动产统一登记制度登记范围涵盖所有类型的房产和土地，包括房屋、土地、林地、草原等。登记内容包含不动产权利人和权利内容，以及权利变动情况，例如所有权人、使用权人、面积、位置等信息。登记程序实行“一窗受理、并行办理、信息共享、结果互认”，简化登记流程，提高效率。登记效力登记簿为不动产权属的唯一证明，具有公信力，维护不动产权利人的合法权益。城市更新中的权属问题1权属界定与调整城市更新涉及土地、房屋等多种权属，需明确界定各方权属，并根据更新方案进行调整。2拆迁补偿与安置权属变动可能涉及拆迁补偿，应制定合理的补偿标准，并妥善安置被拆迁人的权益。3产权交易与登记城市更新后，权属发生变化