房屋买卖按揭协议书.doc

房屋买卖按揭协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（买方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、合同主体及房屋基本信息

1.买卖双方信息

甲方为位于[房屋地址]房屋的所有权人，具有完全的处分权。

乙方自愿购买甲方上述房屋，具备相应的购房资格和能力。

2.房屋基本情况

房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商用等]，房屋结构为[结构类型]。

该房屋的所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

此价格为甲方净得价，不包含任何税费及其他费用。

2.首付款支付

乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]，乙方应将款项支付至甲方指定的账户。

3.按揭贷款事项

剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方拟通过向银行申请按揭贷款的方式支付。

乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向贷款银行提交按揭贷款申请资料，并按照贷款银行的要求办理相关手续。

如乙方的按揭贷款申请未获批准或批准的贷款额度不足，乙方应在接到贷款银行通知之日起[X]日内，自筹资金补足差额部分并支付给甲方。

三、按揭贷款相关事宜

1.贷款银行选择

乙方有权自主选择贷款银行，但应选择具有合法资质和良好信誉的银行。

乙方应在选择贷款银行后，及时通知甲方，并提供贷款银行的相关信息。

2.贷款申请与审批

乙方应按照贷款银行的要求，如实提供个人资料、收入证明、购房合同等相关资料，并配合贷款银行进行调查和审核。

贷款银行对乙方的贷款申请进行审批，审批时间一般为[X]个工作日。如遇特殊情况，审批时间可能会延长，乙方应予以理解和配合。

3.贷款额度与期限

乙方的贷款额度以贷款银行最终审批为准，但不得超过房屋成交价格的[X]%。

乙方的贷款期限为[X]年，具体贷款期限以贷款银行批准为准。贷款期限自贷款发放之日起计算。

四、房屋交付与验收

1.交付时间与条件

甲方应在收到乙方全部房款（包括首付款和按揭贷款）之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。

交付时，该房屋应保持现状，且无任何质量问题和权利瑕疵。甲方应将房屋的钥匙、相关权证及附属设施设备一并交付给乙方。

2.房屋验收标准与程序

乙方应在接收房屋时，对房屋进行验收。验收内容包括房屋的结构、装修、设备设施等方面。

如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内，负责解决相关问题。如甲方未能在规定时间内解决问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时承担违约责任。

五、产权过户与登记

1.过户时间与手续

双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

办理产权过户手续时，双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关资料和证件，并缴纳相关税费。

2.产权登记办理

产权过户手续办理完毕后，乙方应及时前往房地产管理部门办理产权登记手续，领取房屋所有权证。

办理产权登记手续时，乙方应按照房地产管理部门的要求，提供相关资料和证件，并缴纳相关费用。

六、税费承担

1.各类税费的分担

双方应按照国家及地方有关规定，各自承担应缴纳的税费。具体税费种类及分担比例如下：

契税：由乙方承担。

印花税：由双方各自承担。

增值税及附加：如房屋符合免税条件，免征；如不符合免税条件，由甲方承担。

个人所得税：如房屋符合免税条件，免征；如不符合免税条件，由甲方承担。

土地增值税：如房屋符合免税条件，免征；如不符合免税条件，由甲方承担。

其他税费：按照国家及地方有关规定执行。

2.税费缴纳时间

双方应在办理产权过户手续前，将各自应承担的税费缴纳至相关部门。如因一方未按时缴纳税费，导致产权过户手续无法办理的，该方应承担相应的违约责任。

七、违约责任

1.买方违约责任

若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金，同时退还已收房款（如有）。

若乙方未按照本合同约定的时间办理按揭贷款申请手续或未按照贷款银行的要求提供相关资料，导致贷款申请未获批准或批准的贷款额度不足，乙方应按照本合同第三条第3款的约定自筹资金补足差额部分并支付给甲方。如乙方未能在规定时间内补足差额部分，每逾期一日，应按照差