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房地产行业房屋买卖定金交付免责协议

合同编号：__________

出售方（甲方）：

甲方基本信息：

甲方姓名：

甲方联系方式：

甲方身份证/营业执照号码：

购买方（乙方）：

乙方基本信息：

乙方姓名：

乙方联系方式：

乙方身份证/营业执照号码：

一、合同主体

1.出售方（甲方）

1.1甲方基本信息

甲方为具有完全民事行为能力的自然人/依法注册成立并有效存续的法人，具备出售该房屋的合法资格。

1.2甲方联系方式

甲方的联系电话为：[具体电话号码]，联系邮箱为：[具体邮箱地址]。

1.3甲方身份证/营业执照号码

甲方的身份证号码为：[身份证号码]/营业执照号码为：[营业执照号码]。

2.购买方（乙方）

2.1乙方基本信息

乙方为具有完全民事行为能力的自然人/依法注册成立并有效存续的法人，具备购买该房屋的资格。

2.2乙方联系方式

乙方的联系电话为：[具体电话号码]，联系邮箱为：[具体邮箱地址]。

2.3乙方身份证/营业执照号码

乙方的身份证号码为：[身份证号码]/营业执照号码为：[营业执照号码]。

二、房屋基本信息

3.房屋概况

3.1房屋地址

该房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。

3.2房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

3.3房屋户型

房屋户型为[具体户型]，布局合理，采光良好。

3.4房屋产权情况

该房屋产权清晰，甲方拥有完全的产权，不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。

4.房屋附属设施及装修情况

4.1附属设施清单

房屋附属设施包括但不限于：空调[具体数量]台、冰箱[具体数量]台、洗衣机[具体数量]台、热水器[具体数量]台等。

4.2装修情况描述

房屋装修情况为：[详细描述装修风格、材料等]，整体装修状况良好。

三、定金交付

5.定金金额及支付方式

5.1定金数额

乙方应向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

5.2支付时间

乙方应在[具体日期]前将定金支付给甲方。

5.3支付方式详情

乙方可以通过以下方式支付定金：

现金支付：乙方应在支付定金时，向甲方提供收款凭证。

银行转账：乙方应将定金转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方姓名/公司名称]

账号：[具体账号]

其他支付方式：[如有其他支付方式，在此注明]

6.定金收据

6.1收据开具时间

甲方应在收到定金后[具体日期]内，向乙方开具定金收据。

6.2收据内容要求

定金收据应注明以下内容：

收款方名称：甲方姓名/公司名称

付款方名称：乙方姓名/公司名称

收款金额：人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）

收款事由：房屋买卖定金

收款日期：[具体日期]

四、免责条款

7.不可抗力因素

7.1不可抗力的定义

本协议中所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。

7.2不可抗力事件的范围

如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但法律法规另有规定的除外。

7.3不可抗力对定金交付的影响

若因不可抗力事件导致乙方无法按时支付定金，乙方应在不可抗力事件消除后[具体日期]内支付定金，且不承担逾期支付的违约责任。若因不可抗力事件导致甲方无法按时交付房屋或办理相关手续，甲方应在不可抗力事件消除后[具体日期]内履行相应义务，且不承担逾期履行的违约责任。

8.政策法规变化

8.1政策法规变化的范围

本协议中所称的政策法规变化是指国家或地方出台的新的法律法规、政策文件或行政措施，导致本协议无法履行或部分无法履行。

8.2政策法规变化对定金交付的影响

若因政策法规变化导致乙方无法购买该房屋或无法按照本协议约定支付定金，乙方有权解除本协议，甲方应在接到乙方解除协议的通知后[具体日期]内，将定金全额退还乙方，双方互不承担违约责任。若因政策法规变化导致甲方无法出售该房屋或无法按照本协议约定收取定金，甲方有权解除本协议，甲方应在接到政策法规变化的通知后[具体日期]内，将定金全额退还乙方，双方互不承担违约责任。

9.其他免责情形

9.1其他免责情形的具体描述

除不可抗力和政策法规变化外，如因第三方原因（如房屋共有人不同意出售、房屋被司法机关查封等）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据具体情况，协商解决。如协商不成，双方均可解除本协议，且互不承担违约责任。

9.2相关证明材料的要求

如发生上述免责情形，主张免责的一方应在[具体日期]内，向对