房地产经纪人独家代理合同.docVIP

房地产经纪人独家代理合同

合同编号：__________

甲方（委托人）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（房地产经纪人）：

公司名称：

法定代表人：

公司地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、独家代理及委托事项

1.1独家代理

甲方独家委托乙方作为其房地产的唯一代理经纪人，在委托代理期限内，甲方不得再委托其他任何第三方进行该房地产的销售或租赁事宜。

1.2委托事项

甲方委托乙方办理以下事项：

（1）寻找潜在的买家或租户，并进行洽谈；

（2）协助甲方制定合理的房地产销售或租赁价格；

（3）协助甲方办理房地产销售或租赁所需的相关手续，包括但不限于产权过户、租赁合同签订等。

二、委托代理期限

2.1代理期限起始日

本合同的代理期限起始日为____年__月__日。

2.2代理期限终止日

本合同的代理期限终止日为____年__月__日。若在代理期限内，乙方成功促成房地产的销售或租赁，则代理期限自动终止。

三、房地产基本情况

3.1房地产地址

该房地产位于______（详细地址）。

3.2房地产面积

该房地产的建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。

3.3房地产权属情况

该房地产的所有权人为甲方，房地产权证号为______，土地使用权证号为______，且该房地产不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。

四、代理权限

4.1销售代理权限

（1）乙方有权以甲方的名义与潜在买家进行洽谈，并代表甲方签订房地产买卖合同；

（2）乙方有权根据市场情况和房地产的实际情况，制定合理的销售价格，但须经甲方书面同意；

（3）乙方有权协助甲方办理房地产产权过户手续。

4.2租赁代理权限

（1）乙方有权以甲方的名义与潜在租户进行洽谈，并代表甲方签订房地产租赁合同；

（2）乙方有权根据市场情况和房地产的实际情况，制定合理的租赁价格，但须经甲方书面同意；

（3）乙方有权协助甲方办理房地产租赁备案手续。

五、代理服务费及支付方式

5.1代理服务费标准

（1）销售代理服务费：如乙方成功促成房地产的销售，甲方应按照房地产成交总价的__%向乙方支付销售代理服务费。

（2）租赁代理服务费：如乙方成功促成房地产的租赁，甲方应按照房地产月租金的__倍向乙方支付租赁代理服务费。

5.2销售代理服务费支付方式

（1）在房地产买卖合同签订后__个工作日内，甲方应向乙方支付销售代理服务费的__%作为定金；

（2）在房地产产权过户手续办理完毕后__个工作日内，甲方应向乙方支付销售代理服务费的__%；

（3）剩余的销售代理服务费在买方支付全部房款后__个工作日内，甲方应一次性支付给乙方。

5.3租赁代理服务费支付方式

（1）在房地产租赁合同签订后__个工作日内，甲方应向乙方支付租赁代理服务费的__%作为定金；

（2）在房地产租赁备案手续办理完毕后__个工作日内，甲方应向乙方支付租赁代理服务费的__%；

（3）剩余的租赁代理服务费在租户支付首月租金后__个工作日内，甲方应一次性支付给乙方。

六、委托人的权利与义务

6.1委托人的权利

（1）甲方有权了解房地产销售或租赁的进展情况，并要求乙方提供相关报告；

（2）甲方有权对乙方的代理行为进行监督，如发觉乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正；

（3）甲方有权在代理期限内，根据市场情况和自身需求，调整房地产的销售或租赁价格，但须提前通知乙方。

6.2委托人的义务

（1）甲方应向乙方提供房地产的相关资料，包括但不限于房地产权证、土地使用权证、房屋平面图、产权人身份证明等，以便乙方开展代理工作；

（2）甲方应配合乙方的代理工作，包括但不限于协助乙方带领潜在买家或租户看房、提供相关文件的签字等；

（3）甲方应按照本合同的约定，向乙方支付代理服务费；

（4）甲方应保证所提供的房地产资料真实、准确、完整，如因甲方提供的资料不实或存在瑕疵，导致乙方无法正常开展代理工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

七、房地产经纪人的权利与义务

7.1房地产经纪人的权利

（1）乙方有权按照本合同的约定，收取代理服务费；

（2）乙方有权要求甲方提供房地产的相关资料和配合其代理工作；

（3）乙方有权根据市场情况和房地产的实际情况，制定合理的销售或租赁价格建议，并要求甲方进行确认。

7.2房地产经纪人的义务

（1）乙方应勤勉尽责地履行代理职责，维护甲方的合法权益；

（2）乙方应严格按照国家法律法规和行业规范进行操作，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为；

（3）乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得将甲方的相关信息泄露给任何第三方；

（4）乙方应及时向甲方报告房地产销售或租赁的进展情况，并根据甲方的要求提供相关报告和建议；

（5）如乙方未能在代理期限内促成房地产的销售