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海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐
二建建设工程法规及相关知识代替教材的高频考点（二）
目录
D．不动产登记由合同签订地登记机构办理2
1.建设工程债发生的根据（四种）2
2.不当得利（不应当得到+利已+损人）天上掉馅饼3
3.无因管理（无义务+主动作好事+有人受益）活雷峰3
E．无因管理4
【2018年真题】关于物权的说法，正确的是（）。
A．同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人
B．用益物权人可以是该物的所有权人
C．未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地
役
D．物权的变动只能基于合同关系
【答案】C
【解析】本题考查物权的相关规定。A错误，担保物权人是债权人，
不是物的所有权人。B错误，用益物权是权利人对他人所有的不动产
或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，故用益物权不能是物
的所有权人。C正确，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用
权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不
得设立地役权。D错误，物权的变动主要基于合同关系，也可以基于
法律的规定。
【2015年真题】关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。
A．不动产物权的设立应依法登记
不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》
B．不动产物权的设立属自愿登记
C．不动产物权的设立自合同成立之日时生效
D．不动产登记由合同签订地登记机构办理
【答案】A
【解析】本题考查物权的设立，变更，转让，消灭和保护。选项B，
未经登，不发生效力；选项C，不动产权的设立，应当依照法律规
定登记，自记载于不动产登记簿发生效力；选项D，不动产登记，由
不动产所在地的登记机构办理。
【2014年真题】关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。
A．经依法登记，发生设立效力
B．合同签字盖章，发生设立效力
C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D．未经登记，不动产交易合同无效
【答案】A
【解析】本题考查物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产物
权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律规定登记，自记载
于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不
发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，
所有权可以不登记。
【高频考点：债发生的依据】
1.建设工程债发生的根据（四种）
学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎
2.不当得利（不应当得到+利已+损人）天上掉馅饼
指没有法律上或者合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的
行为，得利者应将所得的不当利益返还给受损失人。
3.无因管理（无义务+主动作好事+有人受益）活雷峰
【2018年真题】下列行为构成侵权之债的有（）。
A．建设行政主管部门未及时颁发施工许可证
B．路人帮助把受伤工人送至医院
C．建筑物上坠落物品造成他人伤害，难以确定责任人
D．拆除屋顶广告时将住户窗户损坏
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