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签订二手房买卖合同注意事项5篇

篇1

一、前言

在进行二手房买卖时，签订合同是保障双方权益的重要步骤。为了明确买卖双方的权益和义务，防范潜在的法律风险，本文旨在为双方提供签订二手房买卖合同的注意事项。

二、合同主体

1.买卖双方基本信息：确保双方提供真实的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息，并核对相关证件。

2.房屋信息：明确房屋的详细地址、产权情况、面积、户型、附属设施等。

三、交易条款

1.交易价格：明确房屋的交易价格，包括总价、付款方式（现金、贷款等）、付款期限等。

2.税费承担：明确买卖双方应承担的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

3.交付期限：约定房屋交付的时间，并确保交付时房屋符合约定条件。

四、权利与义务

1.买方权利和义务：支付房款、办理贷款、验收房屋等。

2.卖方权利和义务：交付房屋、协助买方办理过户手续、确保房屋产权无纠纷等。

五、违约责任

1.违约情形：明确合同一方未履行合同义务或履行不符合约定的情形。

2.违约责任：约定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

六、特殊条款

1.产权纠纷处理：如发生产权纠纷，应如何解决，如诉讼、仲裁等。

2.物业交接：明确物业交接的内容和程序，如水、电、煤气等费用的结算。

3.户口迁移：约定卖方在交易完成后的一定时间内将户口迁出。

4.其他约定：根据双方实际情况，约定其他特殊条款。

七、法律适用和争议解决

1.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。

2.争议解决：如因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、合同的生效、变更与解除

1.合同的生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.合同的变更与解除：本合同如需变更或解除，应经双方协商一致，达成书面协议。

九、其他注意事项

1.在签订合同前，买卖双方应充分了解房屋状况，包括产权、结构、附属设施等。

2.双方在签订合同前应提供真实有效的证件和资料，如身份证、房产证等。

3.买卖双方在合同履行过程中应保持沟通，确保合同顺利履行。

4.如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。

十、结尾

本合同是买卖双方的重要法律依据，双方在签订合同时应认真阅读并理解合同条款，确保自身权益得到充分保障。希望双方以诚信为本，共同维护良好的合同秩序。

篇2

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就二手房买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方所售房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，房屋用途为XX。

二、房屋价格及支付方式

1.房屋价格：甲乙双方协商确定，房屋总价为XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方选择以下第XX种支付方式：

（1）一次性支付：乙方在合同签订之日起XX个工作日内，将房屋总价款XX元（大写：XX元整）一次性支付给甲方。

（2）分期付款：乙方在合同签订之日起XX个工作日内，支付房屋总价款的XX%（大写：XX元整），剩余XX%（大写：XX元整）在办理房屋过户手续时支付。

三、房屋交付及过户

1.房屋交付：甲方在收到乙方支付的房屋价款后XX个工作日内，将房屋交付给乙方使用。

2.房屋过户：甲乙双方应在房屋交付之日起XX个工作日内，共同到房地产管理部门办理房屋过户手续。

四、违约责任

1.甲方违约责任：甲方如未按照合同约定交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续，视为甲方违约。甲方应返还乙方已支付的房屋价款，并支付违约金XX元（大写：XX元整）。

2.乙方违约责任：乙方如未按照合同约定支付房屋价款或未在规定时间内办理房屋过户手续，视为乙方违约。乙方应支付违约金XX元（大写：XX元整）给甲方。

五、其他约定

1.甲方保证所售房屋权属清晰，无其他权利纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应返还乙方已支付的房屋价款，并支付违约金XX元（大写：XX元整）。

2.甲乙双方应在合同签订之日起XX个工作日内，共同到公证处办理合同公证手续。公证费用由XX方承担。

3.本合同自公证之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

甲方（签字/盖章）：XXXX年XX月XX日

乙方（签字/盖章）：XXXX年XX月XX日