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车位租赁合同注意事项

车位租赁合同留意事项

一、车位是否有产权?

开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动，这时你别快乐得太早，由于你必需弄清晰这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必需通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低许多。

二、人防车库给了也没用

人防车库详细就是指以车库的形式完成了人防的功能，平常用作车库，到了紧急时刻就会转换成人防设施，用作防空袭防化防核的区域。

人防车库的产权归属于人防办或者民防局全部，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。

三、租车位只能用20年

房子涨价了，车位也不廉价，少则几万，多则几十万，买房子已经榨干了钱包，很难再拿得出钱买车位，因而不少人就选择租车位。

不过，依据《合同法》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过局部无效。

四、车位最好实地看一下

假如你打算要买车位的话，那就最好实地勘察一下，车位的格局是什么?层高多少?进深和开间又是多少?这些你都得查清晰。

另外，假如是地下车位的话，你肯定看清晰车库的”排水系统是否特别，不然到了下雨天，你的车子可能就要“泡澡”了。最终，在签合同的时候，别忘了要求开发商把车位的构造图附上。

五、车位投资要慎选

投资车位要比投资房产有风险得多，所以奉劝你慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，假如在广州买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而假如你准备将这个车位租出去，这个价位也是很难被人承受的，所以投资车位是很有风险的。

【车位租赁合同留意事项】