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共享理念在老旧居住区改造中的探索与实践——以苏州市迎宾苑小区综合提

一、项目背景与共享理念概述

随着城市化进程的加快，我国老旧居住区的问题日益凸显，如基础设施老化、环境恶化、功能单一等。苏州市迎宾苑小区作为典型的老旧居住区，其居住环境和生活品质亟待改善。据统计，迎宾苑小区建成于上世纪90年代，占地面积约15万平方米，居住人口超过2000人。小区内房屋老旧，公共设施陈旧，绿化率低，居民生活质量受到严重影响。

在当前社会经济发展背景下，共享理念作为一种新型的发展模式，逐渐受到广泛关注。共享理念强调资源的合理配置和高效利用，倡导通过共享实现公共利益最大化。在老旧居住区改造中引入共享理念，有助于提高改造效率，优化居住环境，提升居民生活质量。以苏州市迎宾苑小区为例，小区在改造过程中充分运用共享理念，通过引入共享设施、共享空间和共享服务，实现了小区资源的优化配置。

具体来看，苏州市迎宾苑小区在改造过程中，首先对小区内的公共空间进行了重新规划和设计。通过对小区绿化带的改造，增设了共享花园、休闲广场等公共空间，为居民提供了休闲、娱乐的场所。此外，小区还引入了共享停车位、共享晾衣区等设施，有效解决了居民停车难、晾衣难等问题。据统计，共享停车位的设置使得小区内车辆停放更加有序，有效提高了停车位的利用率。同时，共享晾衣区的设置，让居民在享受便捷晾衣服务的同时，也培养了居民的共享意识。

在共享服务方面，迎宾苑小区通过引入社区便利店、共享厨房等，为居民提供了更加便捷的生活服务。社区便利店不仅满足了居民的日常购物需求，还提供了快递收发、缴费等服务，极大地提高了居民的生活便利性。共享厨房则解决了居民在节假日或家庭聚会时做饭不便的问题，居民可以在此共享厨具、食材，共同烹饪美食，增进了邻里之间的交流与互动。这些共享服务的引入，不仅提升了小区的整体服务水平，也为居民创造了更加美好的生活体验。

二、苏州市迎宾苑小区改造中的共享理念实践

(1)苏州市迎宾苑小区在改造中，实施了“共享社区”的建设模式。通过社区共建共享平台，居民可以参与到小区公共空间的规划与维护中，实现了居民自治。例如，小区内增设的共享花园，由居民共同参与设计，不仅美化了环境，也增强了居民的归属感。

(2)在改造过程中，迎宾苑小区创新性地引入了“共享经济”理念。通过共享自行车、电动滑板车等交通工具，解决了居民出行“最后一公里”的问题。同时，小区还设立了共享充电桩，方便居民为电动自行车和电动汽车充电，提升了居民的出行便利性。

(3)为了进一步丰富居民的生活，迎宾苑小区还开展了多样化的共享活动。如定期举办社区市集，居民可以在此交换闲置物品，共享生活经验。此外，小区还设立了共享阅读角，为居民提供了一个安静舒适的阅读空间，促进了邻里之间的文化交流。这些共享活动的开展，不仅丰富了居民的精神文化生活，也增强了社区的凝聚力。

三、共享理念在老旧居住区改造中的效果分析

(1)苏州市迎宾苑小区在引入共享理念进行改造后，居民的生活质量得到了显著提升。根据调查数据显示，小区居民对居住环境的满意度从改造前的60%提升到了改造后的90%。具体表现在以下几个方面：首先，小区绿化率从改造前的20%提升到了现在的40%，显著改善了居民的居住环境。其次，共享设施的引入使得停车难、晾衣难等问题得到了有效缓解，居民出行更加便捷。例如，共享停车位的设置使得小区内车辆停放有序，停车位利用率提高了30%。再次，共享服务的提供，如社区便利店、共享厨房等，使得居民的日常生活更加便利，居民对生活服务的满意度提高了25%。

(2)在社会交往方面，共享理念的引入也取得了积极效果。改造后的迎宾苑小区，邻里之间的交流互动明显增多。据社区工作人员统计，共享活动的开展使得居民之间的互动频率提高了40%。以社区市集为例，居民通过交换闲置物品，不仅实现了资源的再利用，还增进了邻里之间的了解和友谊。此外，共享阅读角的设立，为居民提供了一个交流读书心得的平台，促进了居民之间的文化交流。这些社会交往的增强，不仅丰富了居民的精神文化生活，还有助于构建和谐社区。

(3)从经济效益角度来看，共享理念的引入为老旧居住区改造带来了显著的经济效益。以迎宾苑小区为例，改造前小区的物业管理费为每月每平方米1.5元，改造后物业管理费提升至每月每平方米2.0元，物业管理费收入增长了33%。此外，共享设施的运营也带来了可观的经济收益。例如，共享停车位的运营收入每月可达5万元，共享充电桩的运营收入每月可达2万元。这些经济效益的提升，不仅为小区的可持续发展提供了保障，也为居民创造了更多的就业机会。总之，共享理念的引入在老旧居住区改造中取得了显著的社会效益和经济效益。

四、共享理念在老旧居住区改造中的应用启示

(1)苏州市迎宾苑小区的改造案例表明，共享理念在老旧居住区改造