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地产施工图地库审查管控要点总图

一、总体要求与原则

(1)地产施工图地库审查管控要点总图在总体要求与原则方面，首先应遵循国家相关法律法规和行业标准，确保地库施工安全、质量与效率。审查过程中，需对设计图纸进行全面、细致的检查，确保设计方案的合理性和可行性。同时，注重环保、节能、低碳的原则，力求实现地库建设与城市发展的和谐统一。

(2)在审查管控要点中，要求设计图纸应满足地库结构的安全性、稳定性和耐久性。对地库的荷载、抗震、防水、排水等关键指标进行严格审查，确保地库在长期使用过程中不会出现安全隐患。此外，还需关注地库的通风、照明、消防等配套设施，确保地库内环境舒适、安全。

(3)总体要求与原则还强调设计图纸应具有可操作性，便于施工人员理解和实施。审查时应关注设计图纸的清晰度、准确性，以及各专业之间的协调性。同时，充分考虑施工过程中的实际情况，对设计图纸进行必要的优化和调整，以确保施工顺利进行。此外，还应关注地库与周边环境的衔接，确保地库与城市景观、交通、地下管线等相互协调，实现可持续发展。

二、结构安全与稳定性审查

(1)地产施工图地库审查管控要点在结构安全与稳定性方面，首先需对地库的结构设计进行全面审查，确保其能够承受预期的荷载和地质条件。审查内容应包括地基基础设计、主体结构设计、围护结构设计以及地下连续墙设计等。重点检查地基承载力、基础埋深、基础形式、墙体厚度、配筋率等关键参数是否符合规范要求，以及结构体系是否合理，能否满足抗震设防标准。

(2)在结构安全与稳定性审查中，必须严格审查地库的抗震性能。这包括对地震作用下的结构响应、抗震等级、抗震构造措施等进行详细分析。审查时应确保地库结构设计满足抗震设防要求，包括抗震计算、抗震措施、抗震构造等。同时，还需关注地库在地震作用下的变形、裂缝发展、结构破坏等情况，确保地库在地震发生时能够保持稳定，减少损失。

(3)此外，地库的结构稳定性也是审查的重点。审查过程中应对地库的稳定性进行综合评估，包括地库的侧向稳定性、倾覆稳定性、滑动稳定性等。这要求对地库的地质条件、水文地质条件、土体性质、地下水位等进行深入分析。审查时应确保地库结构设计能够有效抵抗各种外部因素影响，如地下水变化、土体压缩、施工荷载等，保证地库在使用过程中不会发生破坏，确保人员和财产的安全。同时，审查还应关注地库的施工工艺和施工质量，确保施工过程中各项措施到位，避免因施工不当导致结构破坏。

三、防水与排水系统审查

(1)防水与排水系统审查是地产施工图地库审查管控要点中的重要环节。审查时，需对地库的防水设计进行严格检查，确保其能够有效防止地下水渗透和地表水流入。审查内容应包括防水材料的选用、防水层厚度、防水层施工工艺以及防水层与结构的连接方式等。同时，还需检查地库的防水层是否满足耐久性、耐化学性、耐高温等要求，以及防水层施工过程中的质量控制措施。

(2)地库排水系统审查同样至关重要。审查时应重点关注排水系统的设计是否合理，能否满足地库排水需求。审查内容涵盖排水管道的布置、尺寸、材质、坡度等参数，以及排水泵房的设计。同时，还需评估排水系统的抗堵塞能力、抗腐蚀能力以及应急排水能力，确保在地库出现积水情况时，排水系统能够迅速、有效地将积水排出，避免对地库结构和使用安全造成影响。

(3)在防水与排水系统审查中，还应关注地库内部空间的设计，确保排水设施与地库空间布局相协调。审查时应检查地库的集水井、排水沟、检查井等设施的位置、尺寸、数量是否符合设计要求，以及是否便于日常维护和清洁。此外，还需审查地库的防水与排水系统是否与周边环境相衔接，如与市政排水管网、雨水收集系统等，确保地库的排水系统能够独立运行，同时兼顾与外部环境的协调性。

四、设备与设施布置审查

(1)设备与设施布置审查是地产施工图地库审查管控要点的重要组成部分。在审查过程中，需对地库内的各种设备与设施进行合理布局，以确保其高效运行和使用安全。以某大型商业地库为例，该地库面积为12000平方米，共设有4部电梯，每部电梯每小时载客量达到1500人次。审查时，需确保电梯井道布置符合规范要求，电梯厅与地库进出口的位置合理，以便乘客快速、便捷地上下电梯。

(2)在地库设备与设施布置审查中，照明系统是另一个关键点。根据国家标准，地库内照度不应低于150勒克斯。以某住宅地库项目为例，该地库采用高效节能LED灯具，平均照度达到180勒克斯，满足设计要求。审查时应检查照明线路的敷设是否符合规范，灯具安装位置是否合理，以及是否存在安全隐患。此外，还应关注地库的消防系统，确保其设备布置合理，能够及时响应火灾报警，保障人员安全。

(3)地库通风系统也是审查的重点。以某写字楼地库为例，该地库采用了机械通风系统，每小时换气次数达到20次，确保地库内空气质量。审查时应检查通风管