物业合同纠纷答辩状(共8).docxVIP

PAGE

1-

物业合同纠纷答辩状(共8)

一、答辩人基本情况

(1)答辩人（甲方）系位于本市XX区XX街道XX小区的业主，自XX年XX月入住该小区，至今已满XX年。答辩人一直按照物业管理规定，按时缴纳物业服务费，并积极配合物业管理公司的各项服务工作。答辩人对小区的物业管理有着较高的要求，始终致力于维护自身及全体业主的合法权益。

(2)答辩人持有该小区的房产证，证载房屋坐落为XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室。答辩人在入住期间，与物业管理公司签订了《物业管理合同》，合同编号为XX-XX，合同期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同中明确约定了物业管理公司的服务内容、收费标准及双方的权利义务。

(3)答辩人在物业管理过程中，对物业管理公司提供的服务进行了全面评估，并提出了多项合理化的建议。针对物业管理公司存在的问题，答辩人曾多次通过书面形式向其提出整改要求，但物业管理公司未予重视，导致问题长期得不到解决。因此，答辩人认为物业管理公司的服务存在严重不足，侵害了其合法权益。

二、被答辩人诉请事实与理由

(1)被答辩人（乙方）于XX年XX月向人民法院提起诉讼，诉请判决答辩人支付物业服务费人民币XX万元，并承担逾期付款的违约金。被答辩人在诉状中称，自XX年起，答辩人未按照《物业管理合同》约定支付物业服务费，累计欠费XX个月，共计XX万元。根据合同约定，逾期付款的违约金按每日万分之五计算，至今已累计XX万元。

(2)被答辩人还提出，答辩人违反了《物业管理条例》的相关规定，未按时缴纳物业服务费，影响了物业管理公司的正常运营和小区的物业服务水平。为此，被答辩人曾于XX年XX月向答辩人发送催款通知，但答辩人仍未履行付款义务。在此期间，被答辩人为追讨欠款，已花费大量人力、物力，导致公司运营成本增加。

(3)被答辩人还举例说明，在答辩人未支付物业服务费期间，小区的绿化、保洁、安保等公共服务质量明显下降。例如，小区绿化带出现杂草丛生，公共区域卫生状况恶化，甚至出现安全隐患。这些问题的出现，严重影响了小区业主的生活质量，也损害了物业管理公司的声誉。因此，被答辩人认为答辩人的行为已构成违约，应当承担相应的法律责任。

三、答辩人观点及依据

(1)答辩人认为，被答辩人提出的物业服务费欠款问题，并非事实。根据答辩人掌握的资料，答辩人自入住以来，一直按时缴纳物业服务费，且从未发生过逾期付款的情况。在物业服务费支付方面，答辩人不存在任何违约行为。被答辩人所述答辩人欠费XX万元的说法，缺乏事实依据，纯属捏造。答辩人曾于XX年XX月向物业管理公司查询，经核实，答辩人实际支付物业服务费金额为XX万元，与被答辩人所述不符。

(2)答辩人强调，物业管理公司提供的物业服务存在严重不足，未能满足合同约定的服务标准。在绿化、保洁、安保等方面，物业管理公司均存在疏忽和不到位的情况。例如，小区绿化带杂草丛生，公共区域卫生状况不佳，安保措施不严，导致业主财产安全和人身安全受到威胁。针对这些问题，答辩人曾多次向物业管理公司反映，但未得到有效解决。在此情况下，答辩人认为物业管理公司的服务已构成违约，答辩人有权拒绝支付物业服务费。

(3)答辩人进一步指出，被答辩人在诉讼过程中，未能提供充分、有效的证据证明答辩人欠费。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被答辩人仅凭单方面的陈述，无法证实答辩人欠费的事实。此外，答辩人还提交了物业管理公司提供的物业服务费收据、支付凭证等证据，证明答辩人已按照合同约定支付了物业服务费。因此，答辩人请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。

四、答辩人请求

(1)答辩人请求人民法院依法驳回被答辩人提出的全部诉讼请求。答辩人认为，被答辩人未能提供充分证据证明答辩人欠付物业服务费，且物业管理公司提供的物业服务存在明显不足，未能达到合同约定的标准。因此，答辩人不应承担支付欠费的责任。

(2)答辩人同时请求人民法院判决物业管理公司立即整改服务不足的问题，包括但不限于加强绿化管理、提升保洁质量、加强安保措施等。如果物业管理公司未能按照要求整改，答辩人有权要求物业管理公司承担相应的违约责任，并有权拒绝支付物业服务费。

(3)此外，答辩人请求人民法院判决被答辩人承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于律师费、差旅费等。答辩人认为，被答辩人提起的本次诉讼，是基于对事实的误解和捏造，对答辩人的名誉和财产造成了不必要的损害。因此，答辩人有权要求被答辩人承担相应的法律责任。答辩人坚信，通过法律途径，能够维护自身的合法权益，并促使物业管理公司提供符合合同约定的服务。

五、证据及证据来源

(1)答辩人提供的证据包括但不限于以下内容：首先，答辩人提交了与物业管理公司签订的《物业管理合同》原件，合同编号为