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二手房转让买卖协议

合同编号：__________

出售方（甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

购买方（乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

二手房转让买卖协议

一、合同主体

1.出售方（甲方）

甲方保证对所出售的二手房拥有完全的产权，并向乙方提供相关的产权证明文件。甲方应如实告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的物理状况、产权状况、使用年限、是否存在抵押、查封等限制情况。

2.购买方（乙方）

乙方应在签订本协议前，对房屋的实际情况进行充分的了解和核实。乙方应按照本协议的约定，按时支付购房款项。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

位于[具体地址]的房屋。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋产权情况

该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。房屋不存在抵押、查封等限制情况。

三、房屋成交价格及付款方式

1.成交价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式

（1）定金

乙方应在本协议签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

（2）首付款

乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。甲方应在收到首付款后，及时协助乙方办理房屋产权过户手续。

（3）尾款

乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]日内，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

四、房屋交付及相关事宜

1.交付时间

甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。

2.交付标准

甲方应按照房屋的现状进行交付，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。交付时，双方应共同对房屋进行验收，如发觉问题，甲方应及时进行修复。

3.物业交接

在房屋交付的同时甲方应协助乙方办理物业交接手续，将房屋的物业管理费用、水电费、煤气费等相关费用结清。

五、产权过户及税费承担

1.过户时间

双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。

2.税费承担

办理房屋产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。如因政策调整等原因导致税费增加，增加的部分由双方协商解决。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照本协议的约定将房屋交付给乙方，或者未能协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。

若甲方在房屋交付前，擅自将房屋出售给第三方，或者对房屋的产权情况存在虚假陈述，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还定金，同时应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。

2.乙方违约责任

若乙方未能按照本协议的约定支付购房款项，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。

若乙方在签订本协议后，擅自解除本协议，或者拒绝购买该房屋，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。

七、争议解决方式

1.协商解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.仲裁

若双方在本协议中约定了仲裁条款，则双方应将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

3.诉讼

若双方未在本协议中约定仲裁条款，或者仲裁条款无效的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关的证据和材料。

八、不可抗力

1.不可抗力的定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

2.不可抗力的处理

若因不可抗力导致本协议无法履行或者部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但双方应在不可抗力事件发生后[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关的证明文件。如因不可抗力导致房屋交付或者产权过户手续