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二街区改造设计单位招标(3)

一、项目概述

(1)二街区改造项目是近年来我国城市更新工程的重要组成部分，旨在提升城市居住环境，改善居民生活质量。该项目位于市中心区域，占地面积约为20万平方米，总建筑面积达50万平方米。项目涉及住宅、商业、公共服务设施等多功能复合型街区。根据前期调研，二街区现有建筑大多始建于上世纪80年代，普遍存在设施老化、功能单一、环境较差等问题。为响应国家关于老旧城区改造的政策导向，提升城市形象，二街区改造项目将投入资金约10亿元，预计将在2025年完成全部建设任务。

(2)二街区改造项目将按照“以人为本、绿色发展、功能完善、特色鲜明”的原则进行规划设计。项目将重点解决以下问题：一是提升街区整体风貌，通过立面改造、绿化提升、景观设计等手段，打造具有地域特色的现代居住环境；二是优化街区功能布局，通过拆除老旧建筑、新增公共服务设施，实现居住、商业、文化、休闲等功能的高度融合；三是加强基础设施建设，包括道路、排水、供电、通讯等，确保居民生活便利；四是推进智慧城市建设，利用物联网、大数据等技术，提升街区智能化管理水平。

(3)项目实施过程中，将充分借鉴国内外先进经验，结合二街区的实际情况，创新改造模式。例如，在住宅改造方面，将采用装配式建筑技术，提高建设效率和质量；在商业业态规划上，将引入知名品牌，打造特色商业街区；在公共服务设施建设上，将增设社区服务中心、文化活动中心等，满足居民多样化需求。此外，项目还将注重历史文化的传承与保护，通过修复历史建筑、挖掘街区历史文化资源，打造具有历史底蕴的现代居住环境。

二、招标文件及要求

(1)招标文件对设计单位提出了详细的要求，旨在确保二街区改造项目的设计质量与效率。首先，设计单位需具备国家建设主管部门颁发的甲级设计资质，并有丰富的城市综合体设计经验。根据文件规定，设计单位应具备至少3个类似规模和类型的设计项目案例，并需提供相关证明材料。此外，设计单位需在接到中标通知书后30日内提交详细的实施方案，包括设计团队组建、设计进度安排、设计预算等。文件还要求设计单位对项目的环境、文化、社会、经济等方面进行全面评估，并提出切实可行的解决方案。

(2)招标文件明确规定了设计内容，包括但不限于以下方面：总体规划设计、建筑设计、景观设计、机电设计、智能化设计等。总体规划设计需涵盖街区总体布局、功能分区、交通组织、公共空间设计等内容；建筑设计需对现有建筑进行改造设计，包括立面设计、结构设计、室内设计等；景观设计需考虑生态环境、文化特色、居民需求等因素，打造宜居、宜业、宜游的景观环境；机电设计需满足现代居住需求，包括给排水、供电、供气、消防等系统的设计；智能化设计需结合物联网、大数据等技术，实现街区智能化管理。

(3)招标文件对设计成果提出了明确的要求，设计单位需在规定时间内提交以下成果：设计说明书、设计图纸、设计计算书、设计模型等。设计说明书需详细阐述设计理念、设计依据、设计原则等；设计图纸需包括总平面图、立面图、剖面图、效果图等，确保设计方案的直观性和可操作性；设计计算书需对关键设计参数进行详细计算，确保设计方案的合理性和可靠性；设计模型需以三维形式展示设计方案，便于评审和施工参考。同时，招标文件还要求设计单位在提交设计成果的同时，提供相应的质量保证措施，确保设计成果符合国家相关标准规范。

三、设计单位资格要求

(1)参与二街区改造设计单位招标的设计单位必须具备国家建设主管部门核发的甲级设计资质证书，且在有效期内。此外，设计单位需拥有至少5年的城市规划设计经验，以及至少3个类似规模和类型的设计项目成功案例。这些案例需包括住宅区、商业综合体、公共服务设施等不同类型的城市建设项目。设计单位还需提供相关项目的业绩证明，包括项目名称、项目规模、项目完成时间、项目业主单位等详细信息。

(2)设计单位应具备一支专业、高效的设计团队，团队成员需具备相应的专业资格证书，并在设计领域有丰富的实践经验。设计团队中至少应有5名具有高级职称的设计师，以及10名以上具有中级职称的设计师。此外，设计团队还需包括结构工程师、机电工程师、景观设计师、智能化工程师等专业技术人员，以确保项目设计全面、专业。设计单位还需提供团队成员的简历，包括个人教育背景、工作经历、专业资质等。

(3)设计单位在参与招标前，需提交以下材料：企业法人营业执照副本、资质证书副本、组织机构代码证、税务登记证等合法经营证明文件；近三年内的财务审计报告；设计团队人员资质证明、项目业绩证明等。此外，设计单位还需提供近三年内无重大设计质量事故、无违法违规行为的承诺书。所有提交的材料需真实、完整、有效，如有虚假信息，将取消其参与本次招标的资格。同时，设计单位还需承诺在项目实施过程中，严格遵守国家法律法规、行业规范和招标文件要求，确