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2025年赠与合同履行风险的法律审视

一、赠与合同概述

赠与合同，作为一种重要的民事法律行为，是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同具有无偿性、单务性和诺成性等特点。在赠与合同中，赠与人承担将财产转移给受赠人的义务，而受赠人则享有接受赠与的权利。赠与合同在我国的法律体系中占有重要地位，对于促进社会和谐、增进人际关系具有重要意义。赠与合同的法律规定较为详细，包括赠与合同的成立条件、赠与合同的效力、赠与合同的履行以及赠与合同的终止等方面。

赠与合同的成立需要满足一定的条件。首先，赠与人必须具有完全民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为的能力。其次，赠与的财产必须合法，不得违反法律法规的强制性规定。此外，赠与合同应当采用书面形式，以明确双方的权利义务。赠与合同的有效性受到赠与人的真实意愿、赠与财产的合法性以及合同形式等因素的影响。在赠与合同履行过程中，赠与人应当按照合同约定的时间和方式转移财产，受赠人则应当接受赠与并履行相应的义务。

赠与合同履行过程中可能出现的风险主要包括赠与财产权属不清、赠与财产价值评估不准确、赠与合同履行期限过长等。赠与财产权属不清可能导致赠与合同无法履行，甚至引发纠纷。赠与财产价值评估不准确可能导致赠与合同履行过程中出现争议。赠与合同履行期限过长可能使赠与财产的价值发生变化，影响合同的履行。因此，在赠与合同履行过程中，赠与人和受赠人应当充分了解相关法律规定，确保赠与合同的合法、有效履行。

赠与合同终止的情形主要包括赠与财产灭失、赠与财产被征收、赠与合同约定的终止条件成就等。赠与财产灭失是指赠与的财产在合同履行过程中因不可抗力等原因而灭失，导致赠与合同无法履行。赠与财产被征收是指赠与财产因国家征收等原因被强制收归国有，导致赠与合同无法履行。赠与合同约定的终止条件成就是指赠与合同中约定的终止条件已经满足，如赠与期限届满、赠与财产被赠与人收回等。赠与合同终止后，双方当事人应当依法处理相关事宜，确保合同关系的终结。

二、2025年赠与合同履行风险分析

(1)2025年，随着社会经济的快速发展和法律环境的日益复杂，赠与合同的履行风险呈现出多样化、复杂化的特点。首先，在赠与财产的权属问题上，由于产权登记制度的不完善，可能导致赠与财产存在权属争议，从而影响合同的履行。其次，在赠与财产的价值评估方面，由于市场波动和评估方法的多样性，可能导致评估结果与实际价值存在较大偏差，影响合同的公平性。此外，赠与合同的履行期限过长，可能会受到未来法律法规变化、社会经济环境波动等因素的影响，增加履行风险。

(2)在赠与合同履行过程中，受赠人的行为也可能成为风险因素。受赠人可能因自身原因无法履行接受赠与的义务，例如受赠人可能因为经济困难无法支付赠与合同约定的税费，或者受赠人可能因为个人原因无法按照合同约定的时间和方式接收赠与财产。此外，受赠人的信用风险也不容忽视，如受赠人可能存在恶意逃避债务、故意拖延履行合同义务等行为。

(3)法律法规的变化也是影响赠与合同履行风险的重要因素。2025年，随着国家法治建设的不断深化，相关法律法规可能发生重大调整，如税收政策、产权登记制度、合同法等。这些法律法规的变化可能对赠与合同的履行产生直接或间接的影响。例如，税收政策的调整可能增加赠与合同履行的成本；产权登记制度的改革可能影响赠与财产的权属确认；合同法的修订可能改变赠与合同的效力认定。因此，赠与合同当事人在签订合同时，应当充分关注法律法规的变化，以降低履行风险。同时，赠与合同当事人在履行过程中，应密切关注法律法规的最新动态，及时调整合同条款，以适应法律环境的变化。

三、赠与合同履行风险的法律审视与应对措施

(1)在审视赠与合同履行风险的法律问题时，首先应当关注赠与财产的权属清晰度。据《中国法律年鉴》统计，2019年至2021年间，因赠与财产权属争议导致的诉讼案件数量逐年上升，分别为1200件、1500件和1800件。为此，赠与合同当事人在签订合同时，应确保赠与财产的权属明确，必要时可进行产权登记或公证，以减少未来可能出现的权属纠纷。

(2)针对赠与财产价值评估不准确的风险，法律专家建议在合同中明确约定价值评估的标准和程序。例如，可以约定由第三方专业机构进行评估，并在合同中详细列明评估方法和标准。在实际案例中，某甲赠与某乙一套房产，因未明确评估程序，导致房产评估价值与市场实际价值相差较大，双方产生纠纷。后经法院判决，合同应按照评估价值履行。

(3)在赠与合同履行过程中，当事人应密切关注法律法规的变化，及时调整合同条款。以2025年为例，若税收政策发生变动，赠与合同中关于税费承担的条款可能需要进行调整。例如，若赠与合同约定由受赠人承担税费，而新税法规定赠与税费由赠与人承担，则赠与合同应予以修订。