特点、难点、风险点分析及监理对策-老旧小区重点大街综合治理工程.docxVIP

PAGE

1-

特点、难点、风险点分析及监理对策-老旧小区重点大街综合治理工程

一、特点分析

(1)老旧小区重点大街综合治理工程涉及面广，不仅包括住宅小区的内部设施改造，还包括道路、绿化、公共设施等方面的综合提升。这种综合性改造的特点要求工程在设计、施工和监理过程中必须综合考虑各方面因素，确保改造后的环境整洁、功能完善、居民生活便利。

(2)工程实施过程中，需要面对诸多历史遗留问题，如基础设施老化、配套设施不完善、环境脏乱差等。这些问题往往复杂且相互交织，需要通过系统性的解决方案来逐一解决。此外，由于老旧小区人口密度大，改造过程中需要充分考虑居民的日常生活和出行，确保施工不会对居民生活造成过大影响。

(3)在改造过程中，如何保持工程质量和施工安全是两大关键点。老旧小区的建筑物往往存在结构老化、抗震能力不足等问题，因此在施工过程中需要特别注意采取有效的防护措施，确保施工安全。同时，工程质量的控制也需要从设计、材料、施工工艺等多方面进行严格把关，确保改造后的环境能够满足居民的生活需求和使用要求。

二、难点分析

(1)老旧小区改造工程面临的一大难点是资金投入问题。据统计，我国老旧小区改造平均投入约为每平方米1500元至2000元，以一个拥有1000户居民的住宅小区为例，改造总投入至少需要1500万元至2000万元。此外，改造过程中可能出现的意外支出，如地下管线改造、房屋结构加固等，都可能使资金需求进一步增加。以某市为例，该市在2019年启动的老旧小区改造项目中，因资金不足导致部分工程进度缓慢。

(2)另一难点在于施工过程中对居民生活的影响。老旧小区居民密集，施工期间可能会对居民的日常生活造成一定干扰。例如，道路封闭、噪音污染、粉尘污染等问题都可能引发居民不满。以某市某小区为例，在施工期间，因噪音扰民问题，居民与施工方多次发生冲突。此外，施工过程中对居民财产的保护也是一个挑战，如某小区在改造过程中，因施工不当导致部分居民家中的物品受损。

(3)监理工作在老旧小区改造工程中也面临诸多难点。首先，监理人员需要具备丰富的专业知识，以应对复杂多变的工程问题。其次，监理工作需要与政府部门、施工方、居民等多方进行沟通协调，确保工程顺利进行。以某市某小区改造项目为例，监理方在工程过程中，因与居民沟通不畅，导致部分工程进度受阻。此外，监理工作还需关注施工过程中的质量、安全、环保等问题，确保工程符合相关标准和规范。

三、风险点分析及监理对策

(1)在老旧小区重点大街综合治理工程中，风险点之一是施工过程中的安全风险。由于老旧小区建筑物普遍存在安全隐患，如老旧电线、管道、地基不牢等，施工过程中可能引发火灾、坍塌等事故。针对此风险，监理对策包括加强对施工现场的安全检查，确保所有施工人员具备安全操作技能，配备必要的安全防护设施，并定期进行安全教育培训。同时，建立健全应急预案，一旦发生安全事故，能够迅速响应并采取有效措施降低损失。

(2)另一个风险点是工程质量和材料问题。由于老旧小区改造工程涉及众多材料和施工工艺，材料的质量和施工质量直接影响到工程的整体效果和使用寿命。监理对策应包括对材料供应商进行严格审查，确保材料符合国家标准；对施工过程中的每一个环节进行严格把控，确保施工质量；定期进行质量检测，及时发现并处理质量问题。此外，建立质量追溯机制，对不合格材料或施工问题进行责任追溯，确保工程质量。

(3)风险点还包括居民投诉和社区关系处理。在施工过程中，居民可能因噪音、粉尘、交通拥堵等问题产生投诉。监理对策应包括设立专门的投诉处理渠道，及时响应居民诉求，并与居民进行有效沟通，解释施工原因和进度。同时，与社区建立良好关系，争取社区对施工工作的支持，通过社区宣传提高居民对改造工程的认识和理解，减少因施工带来的矛盾和冲突。此外，监理方还应监督施工方遵守相关规定，尽量减少对居民生活的影响。