购房房产合同.docxVIP

购房房产合同

购房房产合同1

甲方(卖方)：________________身份证号码：________________________________

乙方(买方)：________________身份证号码：________________________________

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

一、甲方自愿将坐落在________________________________________屋出售给乙方。

二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币________元。

三、甲方陈述：该宅基地及房屋的全部权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方缘由导致乙方损失，甲方愿担当全部赔偿责任。

四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方商定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。

如因甲方缘由，该房屋未在商定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身缘由不愿买受该房，甲方定金不予返还。

五、在商定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的恳求，甲方接到恳求后应向乙方返还全部已收房款。

六、土地税由甲方担当，契税由乙方担当;其他税务由国家指定各自担当。

七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最终一笔房款。

八、甲方确保房屋建筑质量到达国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方担当。

九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的全部权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的全部权益均与甲方无关。

十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字：________________________乙方签字：________________________

____________年_________月________日____________年_________月________日

购房房产合同2

购房合同住房面积要写清晰以实际测量面积为准有网友向记者反映，最近预订了一个楼盘，房子有赠送面积，但销售人员表示，买卖合同上面不会消失赠送面积的字眼，而且房产证上也不会消失赠送的面积，只会把户型图作为买卖合同的附件粘上去。该网友担忧，以后假如要进展拆迁时，赠送的局部是否能获得补偿？关于这些赠送面积，在签合同时如何能确保自身的权益？

对此，律师陆映文表示，一般来说，拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积。她建议该网友，在签订房屋买卖合同时，要和房地产开发商协商好，将房屋的详细面积写清晰，不需要区分是否赠送面积，以实际测量面积为准。陆律师还提示，赠送面积可能包括电梯、过道等和其他户主公摊的面积，市民在购房时，需要留意是否存在这种状况。另外，该网友还提到，他选的楼层为15楼，而该栋楼旁边有一条规划路，以后会有建立，因此他担忧建立噪音会影响到生活。对此，地产界人士黄国敏表示，会否受到噪音影响要看建立的距离有多远，假如的确受噪音影响的话，可以在窗户安装隔音玻璃，噪音会变小一点。假如噪音过大，陆律师则建议和施工单位协商，必要时可向环保局等相关部门反映状况。篇二：房产证上登记的面积和合同上登记的面积消失差异时,买卖双方如何处理

房产证上登记的面积和合同上登记的面积消失差异时，买卖双方如何处理？

答：依据买卖双方合同的商定，产权登记面积与合同商定计价面积发生差异（含误差，下同），双方可按以下原则处理：

1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；

2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同商定的房屋单价多退少补；

3、差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行