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个人房屋抵押合同简易版

一、合同双方信息

(1)本合同双方为甲方（借款人）和乙方（出借人）。甲方为具有完全民事行为能力的自然人，乙方为合法注册的金融机构或具备出借资质的企业。甲方在签订本合同时，已向乙方提交了完整的身份证明、收入证明、抵押物产权证明等相关材料，并经乙方审核确认。甲方在签订合同时，年满十八周岁，具备完全民事行为能力，且无任何限制民事行为能力的情况。

(2)甲方在本合同签订前，已就抵押物的价值、用途、还款计划等事项与乙方进行了充分沟通，并达成一致意见。抵押物为甲方名下位于某市某区某街道某号的住宅，建筑面积为120平方米，房屋所有权证号为XX-XX-XXXXXXX。该房屋已办理抵押登记手续，抵押登记证明号为XX-XX-XXXXXXX。甲方承诺，该抵押物无任何权利瑕疵，不存在任何第三方权利主张，且在合同有效期内，甲方将保持该抵押物的完整性和安全性。

(3)乙方在签订本合同时，已充分了解甲方的信用状况、还款能力以及抵押物的实际情况。乙方对甲方提供的材料进行了严格审查，并同意向甲方提供人民币壹佰万元整的贷款，用于甲方个人消费或企业经营。贷款期限为三年，自合同生效之日起计算。乙方在贷款发放前，将按照中国人民银行同期贷款基准利率向甲方收取利息，并按月计收。如甲方逾期还款，乙方有权按照合同约定采取相应措施，包括但不限于提前收回贷款、加收滞纳金等。

二、抵押物描述

(1)抵押物为甲方名下位于某市某区某街道某号的独立住宅，房屋结构为钢筋混凝土框架结构，建筑年代为2010年，土地使用年限为70年，房屋所有权证号为XX-XX-XXXXXXX。该住宅占地面积为200平方米，建筑面积为120平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活设施，装修状况为中等装修，家具家电齐全。抵押物周边环境优美，交通便利，配套设施完善，距离市中心约5公里，周边有超市、学校、医院等生活设施。

(2)抵押物所在地块为国有出让土地，土地证号为XX-XX-XXXXXXX，土地用途为住宅用地。该地块使用权归甲方所有，无任何土地纠纷或权利瑕疵。抵押物地上附着物包括房屋及附属设施，如花园、车库等，均为甲方合法拥有，且不存在任何第三方的权利主张。抵押物地上附着物价值经双方协商确认，为人民币50万元。

(3)抵押物目前处于正常使用状态，无任何租赁关系，未进行任何形式的改造或扩建。甲方承诺在合同履行期间，将保持抵押物的完好状态，不得擅自改变其用途或进行任何可能影响抵押物价值的行为。甲方同时承诺，如因不可抗力等因素导致抵押物受损，将立即通知乙方，并采取一切必要措施以恢复抵押物的原有状态。

三、抵押金额及用途

(1)本合同项下抵押金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该金额为乙方向甲方提供的贷款总额，用于甲方指定的合法用途。甲方承诺，该贷款仅用于个人消费，包括但不限于房屋装修、购置家具家电、教育支出等，不得用于任何非法活动或违反国家法律法规的行为。

(2)甲方同意，在合同约定的贷款期限内，按照乙方规定的还款计划分期偿还贷款本金及利息。如甲方提前偿还贷款，需按照乙方规定的提前还款手续办理，并承担相应的提前还款费用。甲方同意，如因甲方违约导致乙方损失，甲方应承担相应的违约责任。

(3)乙方有权对甲方贷款用途进行监督，甲方应积极配合乙方的监督工作。若乙方发现甲方有挪用贷款资金或违反贷款用途的行为，乙方有权采取必要的措施，包括但不限于停止发放贷款、提前收回贷款等，并要求甲方承担相应的法律责任。甲方保证，在贷款使用过程中，将严格按照合同约定使用贷款资金，确保贷款用途的合法性和合规性。

四、合同履行与违约责任

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。合同履行期间，甲方应按照约定的还款计划按时足额偿还贷款本金及利息。若甲方逾期还款，每逾期一日，应按日支付贷款金额的万分之五作为滞纳金。例如，若逾期金额为人民币10万元，则每日滞纳金为人民币50元。

(2)若甲方在贷款期限内未按时足额偿还贷款，累计逾期超过90天，或未经乙方同意擅自改变贷款用途，乙方有权提前终止合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息。如甲方违反上述规定，乙方有权向甲方追究相应的违约责任，包括但不限于法律诉讼，要求甲方支付违约金、律师费、诉讼费等。

(3)若因不可抗力导致合同无法履行，如自然灾害、战争等，双方应相互理解，并协商解决合同履行问题。如不可抗力事件持续超过三个月，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，但甲方仍需按照合同约定支付已发生的贷款利息和费用。例如，在2020年新冠疫情爆发期间，许多借款人因疫情影响无法按时还款，双方在协商后同意给予一定期限的延期还款。