个人房屋抵押借款合同范本_20250119_200515.docxVIP

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个人房屋抵押借款合同范本

一、借款人信息

(1)借款人甲，男，出生于1975年，身份证号码现居住于北京市朝阳区。甲先生已婚，拥有一子一女，家庭美满。自1997年起，甲先生在一家国有企业担任工程师，凭借丰富的专业知识和工作能力，逐步晋升为部门主管。甲先生的年收入稳定在人民币20万元左右，家庭月均消费约为8000元。过去五年内，甲先生信用记录良好，未出现逾期还款的情况。值得一提的是，甲先生在2020年曾向某银行申请个人住房贷款，用于购买一处房产，贷款金额为200万元，期限为20年，至今已还款三年，未出现任何违约行为。

(2)借款人甲在过去的财务规划中，始终秉持稳健理财的原则，投资组合包括国债、企业债以及定期存款。据相关数据显示，甲先生的投资收益率在过去三年内保持在4%-5%之间，显示出其良好的风险控制能力。此外，甲先生还曾参与某房地产项目投资，通过合法渠道购得一处商铺，现每月租金收入约为1万元，为家庭提供了稳定的额外收入来源。综合来看，甲先生的财务状况良好，具备偿还借款的能力。

(3)在借款人甲的个人信息中，值得一提的是，甲先生的父母均身体健康，无负担，且甲先生与兄弟姐妹之间的关系和睦，家庭成员间相互支持，共同应对生活中的种种挑战。在此次房屋抵押借款申请中，甲先生的配偶表示全力支持，愿意共同承担还款责任。此外，甲先生的子女也已成年，具备独立生活能力，为家庭减轻了部分经济负担。综上所述，借款人甲具备较强的还款能力和良好的信用记录，是此次房屋抵押借款的合格申请人。

二、抵押物信息

(1)抵押物为位于上海市浦东新区的一处住宅，房产证号为沪房权证浦字第1234567号。该住宅始建于2005年，占地面积约为120平方米，建筑面积约为150平方米。房屋为钢筋混凝土结构，共六层，抵押人拥有该住宅的独立产权，无任何产权纠纷。该住宅位于繁华地段，周边配套设施齐全，包括购物中心、医院、学校等，交通便利，距离地铁站仅500米。根据最近的房地产市场评估，该住宅的市场价值约为人民币600万元。

(2)抵押物所在住宅的内部装修为现代简约风格，家具家电齐全，包括客厅、餐厅、厨房、三间卧室和两间卫生间。房屋内部布局合理，采光充足，居住舒适度较高。住宅外立面采用高档石材，维护保养良好，无任何损坏。根据抵押物所在小区的物业管理规定，该住宅享有24小时安保服务，居住安全有保障。此外，该住宅所在区域未来发展规划明确，预计将建设成为该市的高端居住区，增值潜力巨大。

(3)抵押物所在住宅的产权清晰，无任何抵押、查封、冻结等法律限制。抵押人承诺在借款期间，将保持抵押物的完好无损，并承担所有维护费用。抵押物所在住宅的租赁合同已到期，目前空置，无租金收入。抵押人同意在借款合同约定的期限内，将抵押物过户至贷款银行名下，以保障贷款银行的权益。抵押物所在住宅的地理位置优越，市场前景看好，为贷款银行提供了可靠的抵押担保。

三、借款金额与期限

(1)借款金额为人民币300万元，该金额根据借款人的收入、信用状况以及抵押物的评估价值确定。借款人甲先生月均收入为人民币2万元，家庭月均消费为人民币8000元，具备良好的还款能力。根据我国相关政策规定，借款人的月还款额不应超过其月收入的一定比例，通常不超过月收入的50%。因此，在综合考虑借款人甲先生的财务状况后，决定借款金额为人民币300万元，期限为10年。

(2)借款期限为10年，分为两个阶段：前5年为还款期，后5年为宽限期。在还款期内，借款人需按月偿还本金及利息，每月还款金额为人民币3.5万元。在宽限期期间，借款人无需偿还本金，但需支付利息，每月利息金额为人民币2.5万元。以借款金额300万元为例，若按年利率5.6%计算，10年内的总利息支出为人民币198万元。借款人甲先生在宽限期结束后，需继续按月偿还剩余的本金及利息，直至全部还清。

(3)以往案例中，借款期限通常根据借款人的年龄、收入状况以及还款能力等因素综合确定。例如，某借款人乙，男性，45岁，月收入为人民币1.5万元，家庭月均消费为人民币7000元。经评估，其抵押物价值为人民币400万元。根据乙先生的财务状况，银行决定为其提供人民币200万元的贷款，期限为15年，其中前10年为还款期，后5年为宽限期。在还款期内，乙先生每月需偿还本金及利息，每月还款金额为人民币1.8万元。在宽限期期间，乙先生无需偿还本金，但需支付利息，每月利息金额为人民币1.5万元。通过合理的借款期限设定，借款人乙先生成功实现了资金需求，并保证了家庭财务的稳定。

四、还款方式与利率

(1)本借款合同的还款方式为等额本息还款法，即借款人每月偿还相同金额的贷款本息。根据借款金额300万元，年利率5.6%，借款期限10年的条件，每月还款金额计算如下：每