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个人抵押的借款合同范本2025年通用

一、合同基本信息

(1)本合同（以下简称“合同”）由借款人（以下简称“借款人”）与贷款人（以下简称“贷款人”）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就借款人向贷款人借款并以其自有房产设定抵押事宜达成如下协议：

(2)借款人因经营需要，向贷款人申请人民币借款，借款金额为人民币[借款金额]元，借款期限为[借款期限]年。借款人同意按照合同约定的用途使用借款，并在借款到期时归还本金及利息。贷款人同意按照合同约定的利率向借款人提供借款。

(3)本合同项下借款人的抵押物为借款人自有房产，具体坐落地点为[房产坐落地点]，房产证号为[房产证号]。借款人同意将该房产作为本合同项下借款的抵押物，并在本合同签订之日起，将该房产抵押登记手续办理完毕。贷款人有权在借款人逾期还款、违反合同约定或者出现合同约定的其他情况时，依法处置该抵押物，并优先受偿。

二、借款金额、期限及利率

(1)本合同项下借款金额为人民币[借款金额]元，借款人应在合同签订之日起[借款期限]日内向贷款人支付全部借款本金。借款人如需提前还款，应提前[提前还款通知期限]日向贷款人提出书面申请，并按照贷款人规定的提前还款程序办理。贷款人将根据借款人的还款意愿和贷款产品的具体规定，考虑是否接受提前还款申请。

(2)借款期限为[借款期限]年，自借款人收到贷款人发放的借款之日起计算。借款人应在借款到期日[还款期限]内一次性归还全部借款本金及利息。如借款人未能在还款期限内归还借款，贷款人有权按照合同约定采取相应的催收措施，包括但不限于：逾期利息加倍、提前收回贷款、处置抵押物等。

(3)本合同项下借款利率为[年利率]%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行利率调整政策进行相应调整。具体利率计算方式如下：借款利息=借款本金×年利率×（1+贷款期限调整系数）。其中，贷款期限调整系数根据借款期限的长短确定，如借款期限超过[调整期限]，则贷款期限调整系数为[调整系数]。

案例一：若借款金额为100万元，借款期限为5年，年利率为4.9%，则借款人应支付的总利息为：100万元×4.9%×5年=24.5万元。

案例二：若借款期限为10年，根据贷款期限调整系数，若调整系数为1.1，则借款利息计算为：100万元×4.9%×1.1×10年=49万元。

案例三：若借款人提前还款，假设提前还款金额为50万元，借款期限为3年，年利率为4.9%，则借款人应支付的利息为：50万元×4.9%×3年=7.35万元。如贷款人同意提前还款，借款人应支付提前还款违约金，具体金额根据贷款人规定执行。

三、还款方式及期限

(1)借款人应按照本合同约定的还款方式及期限进行还款。还款方式为等额本息或等额本金，借款人应在合同签订时选择一种还款方式，并在合同中明确约定。如借款人选择等额本息方式，每月还款额包括本金和利息，每月还款额固定不变；如选择等额本金方式，每月还款本金固定，利息逐月递减，每月还款总额逐渐减少。

(2)借款人应在每月[还款日]前将当月应还本金及利息足额存入贷款人指定的还款账户。如借款人未按时足额还款，贷款人有权按照合同约定计收逾期利息，逾期利息按日计收，逾期利率为[逾期利率]%。

(3)如借款人因特殊原因无法按期还款，应在还款日前[提前通知期限]向贷款人提出书面延期申请，并说明延期原因。贷款人将根据借款人的信用状况和还款能力，决定是否同意延期。如同意延期，借款人应按照贷款人指定的延期还款计划执行，并支付相应的延期利息。延期还款期限最长不超过[延期期限]天。

四、抵押物的设定及处置

(1)借款人为保证合同的履行，同意将其名下位于[房产地址]的房产（房产证号：[房产证号]）作为抵押物抵押给贷款人。该房产的价值经评估机构评估，抵押价值为人民币[抵押价值]元。借款人承诺在合同有效期内，未经贷款人书面同意，不得转让、出租、抵押该房产，不得对该房产进行任何形式的处分。

(2)如借款人未按照合同约定履行还款义务，逾期达到[逾期期限]天，贷款人有权启动抵押物处置程序。抵押物处置方式包括但不限于拍卖、变卖或其他贷款人认可的方式。处置所得款项，首先用于偿还借款人欠贷款人的全部借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用，如有剩余，返还给借款人；若不足，贷款人有权继续向借款人追偿。

(3)借款人应协助贷款人办理抵押登记手续，并承担因此产生的所有费用。抵押登记后，该房产视为贷款人的合法抵押物。在借款人未偿还全部借款本息前，贷款人保留对抵押物的处置权。以下为案例说明：

案例一：借款人A以一套价值300万元的房产作为抵押物，向贷款人B借款200万元，期限5年，年利率4.9%。若A在借款期限内逾期还款，B有