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开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》高分通关卷2

单选题（共35题，共35分）

(1.)开发贷款的贷款利率属于()。

A.时间类参数

B.资金类参数

C.融资类参数（江南博哥）

D.收益类参数

正确答案：C

参考解析：本题考查的是选择基础参数。融资相关参数包括房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例（通常为总投资的20%～35%），预售收入用于后续开发建设投资的比例。

(2.)()是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性

正确答案：B

参考解析：本题考查的是房地产市场的特性。正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

(3.)根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的()。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段

正确答案：D

参考解析：本题考查的是房地产市场的自然周期。自然周期的第三阶段，供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平；自然周期的第四阶段，需求停止增长或以很低的速度增长，开工减少，但竣工量使空置率继续上升，租金增长率开始下滑。

(4.)已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

正确答案：D

参考解析：本题考查的是资本金利润率和资本金净利润率。资本金利润率=年利润总额或年平均利润总额／资本金=700／2000=35%。

(5.)某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为()。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%

正确答案：C

参考解析：本题考查的是全部投资和资本金评价指标的差异。借贷资金=5000-2000=3000万元，假定全部投资收益率为R，则3000万元借贷资金产生的收益=3000×R，借贷资金的财务费用=3000×10%=300（万元），2000万元的资本金产生的收益=2000×R，资本金收益率水平=（2000×R+3000×R-300）/2000=22%，解得R=14.8%。

(6.)开发商应当自工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30

正确答案：B

参考解析：本题考查的是竣工验收。开发商应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。参见教材P91。

(7.)反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况的报表是()。

A.损益表

B.资产负债表

C.利润分配表

D.现金流量表

正确答案：B

参考解析：本题考查的是基本报表。资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。

(8.)下列不属于房地产商业物业市场的是()。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.高新技术产业用房

正确答案：D

参考解析：本题考查的是房地产市场细分。选项D属于工业物业市场。按照房地产的用途，可以分解为居住物业市场（含普通住宅、别壁、公寓市场等）、商业物业市场（写字楼、零售商场或店铺、休闲旅游设施、酒店市场等）、工业物业市场（标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字搂、仓储用房市场等）、特殊物业市场、土地市场等。

(9.)下列房地产市场运行环境中，属于社会环境因素的是()。

A.经济发展状况

B.家庭收入水平及分布

C.家庭数量及其结构

D.资本市场发育程度

正确答案：C

参考解析：本题考查的是房地产市场的运行环境。社会环境是指一定时期和一定范围内人口的数量及其性别、年龄、职业、教育等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等。

(10.)确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作()。

A.固定性决策

B.标准化决策

C.程序化决策

D.科学性决策

正确答案：C

参考解析：本题考查的是决策的方法。确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作程序化决策。

(11.)下列各项中，不属于招标文件内容的是()。

A.投标人须知

B.