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开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》深度自测卷1
单选题(共35题,共35分)
(1.)某工程项目建设期为2年,建设期内第1年初和第2年初分别贷款600万(江南博哥)元和400万元,年利率为8%.若运营期前3年每年末等额还贷款本息,到第3年末全部还清,则每年末应偿还本息()万元。
A.406.66
B.439.19
C.587.69
D.634.70
正确答案:B
参考解析:根据题意绘制现金流量图:
则A=[600×(1+8%)2
+400×(1+8%)]×(A/P,8%,3)=439.19万元。
(2.)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加()出让的供地方式所占的比例。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
正确答案:B
参考解析:本题考查的是政府干预房地产市场的手段。政府是土地市场上的唯一垄断供应者,根据市场情况灵活选择土地出让方式,尤其是增加使用招标出让方式,就可以有效增加对地价的管控能力,促进房地产市场的稳定。P61。
(3.)()就是从系统的观点出发,横观项目所涉及的各个方面,纵观项目建设的发展过程,将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。
A.风险估计
B.风险评价
C.风险辨识
D.风险分析
正确答案:C
参考解析:本题考查的是风险分析的一般过程和方法。风险辨识就是从系统的观点出发,横观项目所涉及的各个方面,纵观项目建设的发展过程,将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。
(4.)在写字楼出租中,室内标准化装修的费用通常由()支付。
A.业主
B.承租人
C.物业服务企业
D.业主、承租人和物业服务企业共同
正确答案:A
参考解析:本题考查的是写字楼租金的确定。室内装修的费用由谁来支付,经常是租约谈判过程中的焦点问题。通常业主要就某些标准化的装修项目支付一些费用,除标准化装修项目的费用外,其他装修费用由谁来支付,一般视市场条件和写字楼内入住率水平而定。
(5.)针对某一物业类型,分析其市场内部不同档次物业的供求关系,属于房地产市场的()。
A.供求结构分析
B.产品结构分析
C.区域结构分析
D.投资结构分析
正确答案:A
参考解析:本题考查的是房地产市场结构。供求结构,针对某一物业类型,分析其市场内部不同档次物业的供求关系;并从市场发展的实际情况出发,判別供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。
(6.)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是()。
A.房屋价值补偿费
B.搬迁补偿费
C.停产停业损失补偿费
D.土地补偿费
正确答案:D
参考解析:本题考查的是土地费用。选项D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。城市国有土地上房屋征收补偿费用主要包括:被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等
(7.)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是()。
A.甲物业投资风险较大
B.乙物业投资风险较大
C.甲、乙两个物业投资风险一样大
D.无法判断
正确答案:B
参考解析:本题考查的是概率分析中的期望值法。物业甲的价值的期望值:1100×50%+900×50%=1000;物业乙的价值的期望值:1200×50%+800×50%=1000;甲的标准差=[(1100-1000)2×0.5+(900-1000)2×0.5]0.5=100;乙的标准差=[(1200-1000)2×0.5+(800-1000)2×0.5]0.5=200;甲、乙物业价值的期望值相同,则标准差小的风险小,甲的标准差小。P233。
(8.)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是()。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
正确答案:B
参考解析:本题考查的是房地
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