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开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》深度自测卷1

单选题（共35题，共35分）

(1.)某工程项目建设期为2年，建设期内第1年初和第2年初分别贷款600万（江南博哥）元和400万元，年利率为8%.若运营期前3年每年末等额还贷款本息，到第3年末全部还清，则每年末应偿还本息()万元。

A.406.66

B.439.19

C.587.69

D.634.70

正确答案：B

参考解析：根据题意绘制现金流量图：

则A=［600×（1+8%）2

+400×（1+8%）］×（A/P,8%,3）=439.19万元。

(2.)为了促进房地产市场的稳定，在土地一级市场上，政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

正确答案：B

参考解析：本题考查的是政府干预房地产市场的手段。政府是土地市场上的唯一垄断供应者，根据市场情况灵活选择土地出让方式，尤其是增加使用招标出让方式，就可以有效增加对地价的管控能力，促进房地产市场的稳定。P61。

(3.)()就是从系统的观点出发，横观项目所涉及的各个方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。

A.风险估计

B.风险评价

C.风险辨识

D.风险分析

正确答案：C

参考解析：本题考查的是风险分析的一般过程和方法。风险辨识就是从系统的观点出发，横观项目所涉及的各个方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。

(4.)在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由()支付。

A.业主

B.承租人

C.物业服务企业

D.业主、承租人和物业服务企业共同

正确答案：A

参考解析：本题考查的是写字楼租金的确定。室内装修的费用由谁来支付，经常是租约谈判过程中的焦点问题。通常业主要就某些标准化的装修项目支付一些费用，除标准化装修项目的费用外，其他装修费用由谁来支付，一般视市场条件和写字楼内入住率水平而定。

(5.)针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，属于房地产市场的()。

A.供求结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析

正确答案：A

参考解析：本题考查的是房地产市场结构。供求结构，针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判別供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。

(6.)下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是()。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费

正确答案：D

参考解析：本题考查的是土地费用。选项D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。城市国有土地上房屋征收补偿费用主要包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等

(7.)物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是()。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断

正确答案：B

参考解析：本题考查的是概率分析中的期望值法。物业甲的价值的期望值：1100×50%＋900×50%＝1000；物业乙的价值的期望值：1200×50%＋800×50%＝1000；甲的标准差=[（1100－1000）2×0.5＋（900－1000）2×0.5]0.5＝100；乙的标准差=[（1200－1000）2×0.5＋（800－1000）2×0.5]0.5＝200；甲、乙物业价值的期望值相同，则标准差小的风险小，甲的标准差小。P233。

(8.)下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是()。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

正确答案：B

参考解析：本题考查的是房地