房屋抵押借款协议书11.docxVIP

PAGE

1-

房屋抵押借款协议书11

一、协议双方基本信息

(1)本协议签订双方，甲方（借款人）和乙方（贷款人），以下简称“甲方”和“乙方”。甲方为中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人，乙方为依法设立并取得相应金融许可证的金融机构。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其名下位于中华人民共和国境内（具体地址如下）的房产（以下简称“抵押物”）作为抵押，向乙方申请借款事宜，达成如下协议。

(2)甲方拥有抵押物完全产权，且抵押物未设定任何抵押权、质权等担保物权，不存在任何权利瑕疵和纠纷。甲方承诺在签订本协议前已就抵押物办理了相关产权登记手续，并保证抵押物在借款期间以及借款合同履行期间内不受任何第三方的法律追索或限制。乙方在贷款发放前有权对抵押物的权属、价值及交易合法性进行审查。

(3)甲方自愿以其名下房产作为抵押物，向乙方申请借款人民币（大写）______元整（小写）______元。甲方同意乙方在贷款合同有效期内，对抵押物拥有抵押权，并有权在甲方违约时依照法律规定及本协议约定处分抵押物以实现债权。甲方保证提供的抵押物真实、有效，且不存在任何权利瑕疵，否则甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

二、房屋抵押借款的基本条款

(1)本借款合同项下借款金额为人民币______元整，借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。借款利率为年利率______%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并在合同签订后______个工作日内由乙方书面通知甲方。如遇中国人民银行调整贷款利率，乙方有权根据调整后的利率进行相应调整，并书面通知甲方。

案例：例如，若借款金额为100万元，借款期限为5年，年利率为4.9%，则每月还款金额约为2.13万元，总利息支出约为12.54万元。

(2)甲方应按照乙方规定的还款方式及还款计划进行还款。还款方式可选择等额本息或等额本金方式，甲方应在合同签订后______个工作日内确定还款方式。甲方应在每月的______日前将当月应还本金及利息足额存入乙方指定的还款账户。逾期还款的，甲方应支付______%的逾期罚息。

案例：若采用等额本息方式还款，假设借款金额为100万元，贷款期限为10年，年利率为5%，则每月还款金额约为1.13万元，逾期还款将产生0.13万元的罚息。

(3)甲方在借款期间应遵守以下规定：

-甲方不得擅自对抵押物进行处分、出租、抵押、赠与等行为；

-甲方不得擅自对抵押物的所有权、使用权、收益权等进行转让或设定负担；

-甲方不得将抵押物用于非法活动；

-甲方不得擅自改变抵押物的结构、用途或使用性质；

-甲方应按照乙方要求，及时提供与抵押物相关的权属证明文件。

若甲方违反上述规定，乙方有权要求甲方立即改正，并有权提前收回贷款，同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

三、抵押物的权利与义务

(1)甲方作为抵押人，同意将位于中华人民共和国境内（具体地址如下）的房产（以下简称“抵押物”）作为借款合同的抵押物。抵押物应满足以下条件：权属清晰、无任何权利负担、无查封、扣押等法律限制，且甲方对该抵押物拥有完全的处分权。

甲方在抵押期间，应保持抵押物的完好无损，不得擅自对抵押物进行翻建、改建、拆除等行为，也不得擅自改变抵押物的用途。如因不可抗力导致抵押物受损，甲方应及时通知乙方，并采取必要措施修复或更换，以恢复抵押物的原状。

(2)乙方作为抵押权人，有权在借款合同履行期间对抵押物进行必要的检查和维护。乙方在行使抵押权时，应尊重甲方的合法权益，不得损害抵押物的价值和使用功能。乙方在借款合同履行期间，未经甲方书面同意，不得对抵押物进行处分、出租、抵押、赠与等行为。

若借款合同履行期间，因甲方违约导致乙方行使抵押权，乙方有权依法对抵押物进行处分，所得款项优先用于偿还借款本金及利息、违约金等费用。抵押物处置所得款项不足以偿还债务的，乙方有权向甲方追偿。

(3)在借款合同履行期间，若甲方发生以下情况，乙方有权依法提前行使抵押权：

-甲方未按约定及时、足额偿还借款本金及利息；

-甲方未按约定支付逾期罚息；

-甲方违反借款合同约定的其他义务；

-甲方被宣告破产或解散；

-甲方死亡或丧失民事行为能力，且其继承人未继续履行借款合同。

甲方应积极配合乙方的抵押权行使，并承担因抵押权行使所产生的全部费用。若抵押物处置所得款项不足以偿还债务，甲方应继续履行借款合同约定的还款义务。

四、违约责任及争议解决

(1)若甲方未按约定偿还借款本金及利息，乙方有权按照中国人民银行规定和合同约定，要求甲方支付逾期利息和罚息。逾期利息和罚息的金额应从逾期之日起计算，直至全部债务清偿为止。甲方还应当承担因逾期产生的律师费、诉讼费、执行费等一切相