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民事起诉状范本(房屋租赁违约纠纷)

一、原告信息

原告信息：

(1)原告姓名：张三，男，1978年4月10日出生，汉族，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：138XXXX1234。

(2)原告于2010年1月1日与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告租赁被告位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，租赁期限自2010年1月1日至2015年1月1日，租金为每月人民币10,000元，租赁期间被告不得随意提高租金。

(3)原告于2010年2月1日向被告支付了首期租金人民币100,000元，之后每月按时支付租金，直至2014年2月。在此期间，原告严格遵守合同约定，按时缴纳租金，并对租赁房屋进行了合理的维护和使用。

案例一：2014年3月，原告发现被告擅自将房屋转租给他人，违反了合同约定。经多次协商未果，原告于2014年4月向当地消费者协会投诉，消费者协会介入调解后，被告承诺不再擅自转租房屋。

案例二：2014年5月，原告在租赁房屋中发现被告未对房屋进行必要的维修保养，导致房屋出现漏水、墙壁剥落等问题。原告多次与被告协商维修事宜，但被告以各种理由推脱，未能及时进行维修。

案例三：2014年12月，原告发现被告在租赁期间擅自提高租金，经核实，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定。原告遂向法院提起诉讼，要求被告退还多收的租金并承担违约责任。

(4)原告在租赁期间，对房屋进行了合法合规的使用，未发生任何违法行为。然而，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了经济损失和精神损害。

(5)为了维护自己的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判决被告：

-退还多收的租金人民币5,000元；

-赔偿原告因被告违约行为造成的经济损失人民币10,000元；

-承担本案的诉讼费用。

二、被告信息

被告信息：

(1)被告姓名：李四，男，1980年5月15日出生，汉族，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：139XXXX5678。

(2)被告为个体工商户，主要从事房屋租赁业务。被告于2008年成立了一家名为“XX房屋租赁有限公司”的个体工商户，该公司主要从事房屋租赁、房屋中介、房屋维修等相关业务。

(3)在原告与被告签订《房屋租赁合同》之前，被告已有多年从事房屋租赁业务的经验，曾与多家单位和个人签订了房屋租赁合同，并取得了良好的商业信誉。

案例一：2013年，被告与某科技公司签订了为期三年的房屋租赁合同，租赁期间，被告严格按照合同约定，提供良好的租赁服务，得到了科技公司的一致好评。

案例二：2015年，被告成功帮助某业主出租了一套闲置的房产，通过合理定价和优质服务，使得租赁合同顺利签订，业主对被告的服务表示满意。

案例三：2016年，被告在房屋租赁过程中，因客户违约导致房屋空置，被告及时调整经营策略，积极拓展业务渠道，最终成功将空置房屋出租，减少了经济损失。

(4)被告在租赁业务中，始终坚持诚信经营，为客户提供专业、周到的服务。被告深知租赁合同的重要性，在签订合同时，会严格按照法律法规和合同约定，保障双方的合法权益。

(5)然而，在原告与被告签订的《房屋租赁合同》履行过程中，由于被告在房屋管理上存在疏忽，导致部分合同约定未能得到有效执行。被告对此表示诚挚的歉意，并愿意承担相应的法律责任。

(6)针对原告提出的违约行为，被告已进行了内部调查，并对相关责任人进行了处理。被告承诺，在今后的租赁业务中，将进一步加强合同管理，确保合同约定的履行。

(7)被告希望与原告达成和解，共同维护双方的合法权益。为此，被告提出以下解决方案：

-退还原告已支付的租金；

-对原告因被告违约行为造成的损失进行赔偿；

-支付原告因诉讼产生的合理费用。

三、诉讼请求

诉讼请求：

(1)请求法院判决被告退还原告多收的租金人民币5,000元，并支付相应的滞纳金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告擅自提高租金的行为构成违约，原告有权要求退还多收的租金。

(2)请求法院判决被告赔偿原告因被告违约行为造成的经济损失人民币10,000元。原告在租赁期间，因被告未能履行合同约定的维修保养义务，导致房屋出现多处损坏，影响了原告的正常居住和使用。

案例一：原告在租赁期间发现房屋漏水，多次与被告沟通维修事宜，但被告未及时处理，导致原告不得不自行支付维修费用人民币3,000元。

案例二：原告在房屋中发现墙壁剥落，经鉴定，因被告未能及时进行维修，导致墙壁损坏面积达20平方米，维修费用估算为人民币7,000元。

(3)请求法院判决被告承担本案的诉讼费用，包括但不限于律师费、差旅费等合理费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，诉讼费用由败诉方承担。原告为维护自身合法权益，已支付律师费人民币5,000元，差