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民间借款抵押房屋合同范本通用

合同编号：__________

甲方（借款方）：

身份证号：

地址：

联系方式：

乙方（贷款方）：

身份证号：

地址：

联系方式：

一、借款及抵押基本信息

1.借款方与贷款方信息

甲方因资金周转需要，向乙方借款。

双方经友好协商，达成借款及抵押协议。

2.借款金额与用途

甲方向乙方借款人民币（大写）________元整（小写：￥________元）。

借款用途为________________________。

3.借款利率与还款期限

借款利率为每月____%。

借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.抵押房屋信息

甲方将其所有的位于____________________（房屋地址）的房屋作为抵押物，向乙方提供担保。

该房屋建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为__________。

二、借款交付与抵押登记

1.借款交付方式与时间

乙方应在本合同签订后______日内，将借款金额以________（付款方式）的方式交付给甲方。

甲方应在收到借款后，向乙方出具收款凭证。

2.抵押登记手续办理

本合同签订后______日内，甲乙双方应共同到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。

抵押登记费用由______方承担。

三、双方权利与义务

1.借款方权利与义务

甲方有权按照本合同约定的用途使用借款。

甲方应按照本合同约定的还款期限和方式按时足额偿还借款本息。

甲方应保证抵押物的真实性、合法性，并承担抵押物存在的瑕疵担保责任。

在抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。

2.贷款方权利与义务

乙方有权按照本合同约定的利率和期限收取借款本息。

乙方有权对抵押物进行监督、检查，保证抵押物的安全。

在甲方履行完本合同约定的全部义务后，乙方应协助甲方办理抵押登记注销手续。

四、抵押物的保管与责任

1.抵押物的保管

抵押物由甲方负责保管，甲方应妥善保管抵押物，保证抵押物的完好无损。

甲方不得擅自改变抵押物的用途、结构和现状，如因甲方原因导致抵押物损坏或价值减少，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.抵押物的风险责任

在抵押期间，如因不可抗力或第三方原因导致抵押物损坏、灭失或价值减少，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明材料。

如抵押物因不可抗力或第三方原因导致全部或部分灭失，乙方有权要求甲方提前偿还借款本息或提供新的担保。

五、借款还款

1.还款方式

甲方应按照以下方式偿还借款本息：________________________（具体还款方式）。

甲方应在每月____日之前将当月的借款利息支付给乙方，借款本金在借款期限届满之日一次性偿还。

2.提前还款与逾期还款

甲方如提前还款，应提前______日通知乙方，并按照实际借款期限计算利息。

甲方如逾期还款，应按照逾期金额的每日____%向乙方支付逾期利息。

六、违约责任

1.借款方违约责任

如甲方未按照本合同约定的用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方按照借款金额的____%支付违约金。

如甲方未按照本合同约定的还款期限和方式偿还借款本息，乙方有权要求甲方立即偿还借款本息，并按照逾期金额的每日____%支付逾期利息。同时乙方有权行使抵押权，处置抵押物以清偿借款本息及相关费用。

如甲方违反本合同约定，擅自处分抵押物或导致抵押物价值减少，乙方有权要求甲方立即恢复抵押物的原状或提供新的担保，并按照借款金额的____%支付违约金。如甲方无法恢复抵押物的原状或提供新的担保，乙方有权行使抵押权，处置抵押物以清偿借款本息及相关费用。

2.贷款方违约责任

如乙方未按照本合同约定的时间和方式交付借款，应按照逾期金额的每日____%向甲方支付逾期利息。

如乙方违反本合同约定，擅自处分抵押物或导致抵押物价值减少，应按照借款金额的____%向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。

七、合同的变更与解除

1.合同变更的条件与程序

本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。

如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。

2.合同解除的条件与程序

如甲方未按照本合同约定的用途使用借款或未按照本合同约定的还款期限和方式偿还借款本息，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还借款本息及相关费用。

如乙方未按照本合同约定的时间和方式交付借款，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照逾期金额的每日____%支付逾期利息。

如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、争议解决

1.争议解决方式

本合同的履行过程中