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个人房屋抵押借款的协议范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（借款人），乙方（贷款人）。甲方为拥有合法房屋产权的个人，乙方为依法设立的金融机构。甲方因资金需求，拟向乙方申请房屋抵押借款，乙方同意为甲方提供相应的贷款服务。

(2)甲方房屋位于_________，房屋产权证号为_________，房屋面积_________平方米，房产证号为_________。甲方承诺该房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，且该房屋未设定任何抵押权、租赁权等他项权利。

(3)甲方与乙方就房屋抵押借款事宜达成如下共识：甲方自愿将其上述房屋作为抵押物，向乙方提供抵押担保。双方同意，在借款合同履行期间，如甲方未按时偿还借款本息，乙方有权依法处置该抵押房屋，以实现其债权。

二、借款金额、利率及还款方式

(1)本协议项下，甲方向乙方申请借款人民币_________元整，借款期限为_________个月。借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，并在合同签订之日起，根据中国人民银行公布的利率调整情况进行相应调整。

(2)借款还款方式如下：甲方应按照乙方规定的还款计划，在每月的_________日向乙方支付当月借款利息，并在借款到期日一次性偿还全部借款本金。具体还款计划由双方在签订本协议时另行约定，并在合同附件中详细列明。

(3)甲方如因特殊原因需要变更还款计划，应提前_________个工作日向乙方提出书面申请，并经乙方同意后方可调整。如甲方未按约定还款，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金及利息，并可根据实际情况收取相应的滞纳金和逾期利息。滞纳金和逾期利息的计算方式如下：逾期利息按日计收，滞纳金按逾期本金的一定比例计收，具体比例由双方在签订本协议时约定。

三、抵押物信息及抵押权设立

(1)本协议项下，甲方同意以其位于_________的房屋（房屋产权证号为_________）作为抵押物，为甲方向乙方提供的借款提供抵押担保。该房屋位于_________，具体地址为_________，房屋建筑面积为_________平方米，土地使用性质为_________。

(2)甲方承诺，该抵押房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，且不存在任何法律纠纷。甲方保证该房屋未设定任何抵押权、租赁权、共有权等他项权利，亦不存在任何影响抵押权设立的权属争议。

(3)乙方在甲方向其申请借款并同意提供抵押担保后，双方应立即办理抵押登记手续。抵押登记手续的办理费用由甲方承担。抵押登记后，抵押权自登记之日起设立。在借款合同履行期间，抵押权人（乙方）对抵押物享有优先受偿权。如甲方未履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以实现其债权。在处置抵押物时，乙方应按照公平、合理原则进行，并确保甲方及其他债权人的合法权益不受侵害。

四、借款期限及违约责任

(1)本协议项下的借款期限为_________年，自借款发放之日起计算。借款人应在借款到期日或约定的提前还款日一次性偿还全部借款本金。如借款人未按约定日期偿还借款，每逾期一日，应向贷款人支付相当于借款本金万分之_________的逾期罚息。

(2)如借款人在借款期间发生以下违约行为，贷款人有权采取以下措施：逾期还款、透支信用卡、未经贷款人同意改变借款用途、提供虚假信息、隐瞒债务、转移抵押物等。借款人违约时，贷款人有权要求借款人立即支付逾期利息、违约金及实现债权的合理费用。

(3)若借款人因违约导致贷款人遭受损失的，借款人应承担由此产生的全部责任，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、执行费等。借款人应保证在诉讼过程中承担一切必要的诉讼费用，并确保贷款人的合法权益不受侵害。贷款人保留采取一切法律手段追讨债务的权利。

五、协议生效、解除及争议解决

(1)本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_________年。在协议有效期内，未经双方书面同意，任何一方不得单方面解除本协议。如一方违反协议约定，另一方有权立即解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

(2)在协议履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。

(3)以下案例可供参考：在某市，借款人甲因资金周转困难，向乙银行申请房屋抵押贷款人民币100万元。甲未按约定还款，乙银行遂向法院提起诉讼。经审理，法院判决甲立即偿还贷款本金及利息，并支付逾期罚息及律师费等费用。该案例表明，在房屋抵押借款中，违约责任是明确的，借款人应严格遵守合同约定，按时还款。