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个人房屋抵押借款合同范文6

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定订立。鉴于借款人（以下简称“借款人”）为满足其资金需求，愿意向抵押人（以下简称“抵押人”）借款，抵押人同意为借款人的债务提供抵押担保，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

(2)本合同订立的目的在于明确借款人与抵押人之间的权利义务关系，确保借款人能够按时足额偿还借款本息，抵押人能够在其债务履行期限届满时优先受偿。同时，本合同旨在规范抵押物的抵押权设立、变更和终止，保障各方当事人的合法权益。

(3)本合同的订立，不仅符合国家法律法规的要求，也体现了借款人与抵押人之间的诚信与合作关系。双方均应严格遵守合同约定，履行各自的权利义务，共同维护合同的严肃性和权威性。如有违反，应承担相应的法律责任。

二、借款人与抵押人信息

(1)借款人：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号，联系电话张三，男，35岁，已婚，本科学历，在某外资企业担任部门经理，月收入约人民币15000元。近期，张三计划购置一套房产，总价约300万元，已支付首付款100万元，剩余200万元需通过借款方式筹集。

(2)抵押人：李四，身份证号码：123456789012345679，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号，联系电话李四，男，40岁，已婚，硕士学历，在某国有银行担任分行行长，月收入约人民币20000元。李四名下有一套位于市中心价值约500万元的房产，已无其他债务。

(3)为确保本合同的顺利履行，双方同意在合同中明确约定借款人与抵押人的基本信息。借款人张三需提供相关收入证明、房产购买合同等材料，抵押人李四需提供房产所有权证等抵押物证明材料。在合同履行过程中，如借款人张三收入发生变化或抵押人李四房产状况发生变化，双方应及时通知对方，以便调整合同条款，确保合同的有效性。

三、借款金额、期限及利率

(1)借款金额：根据借款人与抵押人协商一致，借款金额定为人民币200万元整。此借款金额将用于借款人张三购置房产，具体用途包括但不限于支付房产尾款、税费等费用。以张三近期收入水平及房产购买合同为依据，双方确认此借款金额合理可行。

(2)借款期限：借款期限为36个月，自合同生效之日起计算。借款人张三应在借款期限届满前，将全部借款本金及利息一次性偿还给抵押人李四。若借款人张三在借款期限内提前偿还借款，双方应协商确定提前偿还的具体金额及利息计算方式。

(3)借款利率：本合同借款利率为年利率6%，按照中国人民银行同期贷款基准利率调整。借款人张三应在每月还款日支付当月借款利息，利息计算公式为：利息=借款本金×月利率。如遇国家政策调整，借款利率应相应调整，双方另行协商确定新的借款利率。以李四名下房产抵押物价值及借款期限为依据，双方确认此利率水平合理，符合市场行情。

四、抵押物信息及抵押权设立

(1)抵押物信息：抵押人为借款人张三提供的抵押物为位于XX省XX市XX区XX街道XX号的房产，房产证号为XX，建筑面积为120平方米，房产评估价值为人民币500万元。该房产为张三名下唯一住房，无任何权属纠纷，已支付全部房款并取得房产所有权。

(2)抵押权设立：抵押人李四同意以其名下的房产为借款人张三的借款提供抵押担保。双方在本合同中约定，一旦借款人张三未按约定偿还借款本息，抵押人李四将无条件接受抵押权人的处置请求，包括但不限于将抵押物拍卖或变卖，以实现抵押权。抵押权的设立以抵押登记为准，双方应在合同签订后10个工作日内办理抵押登记手续。

(3)抵押权效力：抵押权自抵押登记之日起设立，具有优先受偿权。在抵押期间，抵押物不得转让、出租、抵押或进行其他可能影响抵押权实现的行为。如抵押物因不可抗力、自然灾害等原因遭受损失，抵押权人有权要求抵押人提供新的抵押物或增加抵押物的价值，以维持抵押权的效力。本合同抵押权的设定，旨在保障借款人张三债务的履行，同时确保抵押人李四在借款人违约时的合法权益。

五、还款方式、违约责任及争议解决

(1)还款方式：借款人张三应按月偿还借款本息，每月还款日为每月的15日。每月还款额为本月借款利息及本金等额本金方式分摊部分。借款人张三应在每月还款日前将当月应还金额存入抵押人李四指定的银行账户。

(2)违约责任：若借款人张三未按约定时间还款，每逾期一天，应向抵押人李四支付相当于借款金额万分之五的逾期利息。若逾期超过30天，抵押人李四有权要求借款人立即偿还全部借款本息，并有权行使抵押权，处置抵押物以实现债权。

(3)争议解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何