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个人住房借款质押合同范本6

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。合同订立的目的在于明确借款人与出质人之间的权利义务关系，确保借款人按照约定的期限偿还借款，同时保障出质人合法权益，维护金融市场的稳定。

(2)借款人为满足个人住房需求，向出质人申请借款，出质人同意向借款人提供贷款，并要求借款人以其名下个人住房作为质押物。双方经协商一致，特订立本合同，以规范双方行为，明确权利义务，保障借款人和出质人的合法权益。

(3)本合同的订立旨在确保借款人在借款期间按时还款，如因借款人违约导致借款无法按时归还，出质人有权依法处置质押物，以实现债权的优先受偿。同时，本合同亦对借款人和出质人在合同履行过程中的权利义务进行了详细规定，以减少合同履行过程中的争议，促进双方的和谐关系。

二、借款人与出质人信息

(1)借款人甲，男，身份证号码：XXX，住址：XXX，联系方式：XXX。甲先生今年35岁，已婚，有稳定的工作和收入，在乙银行有良好的信用记录。此前，甲先生在乙银行办理过两次信用卡，均按时还款，未产生逾期。

(2)出质人乙，男，身份证号码：XXX，住址：XXX，联系方式：XXX。乙先生，45岁，已婚，经营一家小型企业，拥有个人住房一套，市场估值约XXX万元。乙先生在过去的十年里，个人贷款记录良好，未发生逾期还款情况。

(3)双方在签订本合同时，甲先生向乙先生提供了以下材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、房产证等。乙先生对甲先生的资信状况进行了全面审查，包括但不限于个人信用报告、还款能力评估等。经审查，乙先生确认甲先生的借款用途真实，还款意愿强烈，同意为其提供个人住房借款质押服务。

三、借款金额、期限与利率

(1)借款金额方面，甲先生因购置个人住房，向乙先生申请人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。此借款金额是基于甲先生的个人住房总价、首付款比例及乙先生对甲先生信用状况的评估结果而确定。甲先生已向乙先生提交了房屋购买合同、首付款支付凭证等文件，以证明其购房的真实性及资金来源的合法性。

(2)借款期限方面，甲先生与乙先生协商确定借款期限为5年。在此期限内，甲先生需按照合同约定的还款计划进行分期偿还。具体还款计划如下：借款首年免息，自借款之日起满一年后，自第二年起，每年偿还本金的20%，并支付相应利息。利息按年利率4%计算，每季度支付一次，如遇国家法定利率调整，按照中国人民银行同期贷款利率进行调整。

(3)利率方面，双方约定，借款年利率为4%，该利率在合同有效期内保持不变。若借款期间发生任何导致利率调整的因素，如国家政策调整、金融市场变化等，利率将根据中国人民银行最新规定进行相应调整。利率调整后的计算方法及调整日期将由双方另行协商一致后，在本合同中予以注明。甲先生保证，在借款期间，如因任何原因导致逾期还款，除按照合同约定支付逾期利息外，还需支付乙方一定的违约金，具体金额由双方另行约定。

四、质押物信息及权利转移

(1)质押物信息：甲先生以其位于XXX市XXX区的个人住房作为质押物。该住房位于XX街道，建筑面积为120平方米，房产证号为XXX，市场估值约为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。甲先生保证该房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制。

(2)权利转移：甲先生同意将其名下住房的抵押权转移给乙先生，以作为借款的担保。在借款合同履行期间，该住房的抵押权归乙先生所有，甲先生不得擅自处置该房产。若甲先生在合同履行期间出现违约行为，乙先生有权依法行使抵押权，处置该房产以实现债权。

(3)质押登记：甲先生与乙先生应共同向当地不动产登记机构办理质押登记手续。登记完成后，该住房的抵押权正式转移至乙先生名下。在借款合同履行完毕，且甲先生已清偿全部借款及利息后，双方应共同向不动产登记机构申请解除抵押登记，恢复甲先生对该住房的完全所有权。在质押期间，若甲先生或乙先生因房屋买卖、继承等原因导致房屋所有权转移，双方应依法办理质押权变更手续，确保乙先生的抵押权不受影响。

五、合同履行与违约责任

(1)合同履行期间，甲先生应按照约定的还款计划按时足额偿还借款本息。如甲先生未能按照约定偿还借款，构成违约。乙先生有权要求甲先生立即偿还全部借款本息，并承担相应的违约责任。

(2)若甲先生在借款合同履行期间，因房屋买卖、赠与、继承等原因导致房屋所有权转移，甲先生应立即通知乙先生，并确保乙先生的抵押权不受影响。若因甲先生未履行通知义务导致乙先生抵押权受损，甲先生应承担相应的赔偿责任。

(3)如甲先生在借款合同履行期间，因房屋出租、转租等原因导致房屋使用情况发生变化，甲先生应立即通知乙先生，并确保乙先生的抵押权不