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个人住房借款抵押合同5

一、合同订立依据与定义

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立，旨在明确借款人与抵押人之间的权利义务关系，确保借款人能够按时足额偿还借款，同时保障抵押物的合法权益。

(2)在本合同中，“借款人”指向抵押人借款并同意按照约定的方式偿还借款的自然人、法人或其他组织；“抵押人”指为借款人提供抵押担保的自然人、法人或其他组织；“抵押物”指抵押人用以担保借款债务履行的不动产；“借款金额”指借款人与抵押人约定的借款总额；“借款期限”指借款人应向抵押人偿还借款的期限；“利率”指借款人向抵押人支付利息的比例。

(3)本合同中的“提前还款”指借款人在约定的借款期限内，经抵押人同意，一次性或分期提前偿还全部或部分借款的行为；“违约责任”指借款人未按约定履行合同义务，应当承担的法律责任；“争议解决”指借款人与抵押人之间因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向抵押人住所地人民法院提起诉讼。本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。

二、借款人及抵押人信息

(1)借款人信息如下：借款人名称（或姓名）：[借款人全称或姓名]，身份证号码：[借款人身份证号码]，住所地：[借款人住所地详细地址]，联系电话：[借款人联系电话]。借款人保证所提供的信息真实、准确、完整，并承诺在合同履行期间保持信息的有效性。

(2)抵押人信息如下：抵押人名称（或姓名）：[抵押人全称或姓名]，身份证号码：[抵押人身份证号码]，住所地：[抵押人住所地详细地址]，联系电话：[抵押人联系电话]。抵押人保证其提供的抵押物所有权清晰，无任何权利瑕疵，且抵押物未设定其他抵押权，未涉及任何法律纠纷。抵押人同意在借款人未按时偿还借款时，抵押物将按照合同约定被处置。

(3)本合同签订前，借款人与抵押人已就借款金额、期限、利率、还款方式、抵押物等相关事项进行了充分协商，并达成一致意见。借款人与抵押人均已充分了解并同意本合同的全部条款，包括但不限于借款人的还款义务、抵押人的担保责任、违约责任以及争议解决方式等。双方均具备完全民事行为能力，且签订本合同是双方真实意愿的表示。

三、借款金额、期限及利率

(1)本合同约定的借款金额为人民币[借款金额大写]元整，借款人应在本合同生效之日起[借款期限]天内向抵押人支付上述借款。根据当前市场利率和借款人的信用情况，双方协商确定借款利率为[年利率]%，具体计算方式为每月按借款金额乘以年利率除以12，每月利息为[每月利息金额]元。例如，若借款金额为100万元，年利率为6%，则每月利息为5000元。

(2)借款期限分为[借款期限]个月，借款人应在借款期限届满前一次性或分期偿还全部借款本金及利息。若借款人未能按期偿还借款，抵押人有权要求借款人支付逾期利息，逾期利息为原月利率的[逾期利率倍数]倍，直至借款全部偿还。例如，若借款期限为24个月，借款人未能按期偿还，则逾期利息为原月利率的2倍。

(3)本合同约定的利率参照中国人民银行同期贷款基准利率进行调整。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，借款利率应相应调整。具体调整方法为：借款利率等于原借款利率加上中国人民银行同期贷款基准利率调整幅度。例如，若中国人民银行决定将贷款基准利率上调0.5个百分点，则借款利率调整为原借款利率加上0.5个百分点。在利率调整后的第一个还款日，借款人应按照新的借款利率支付利息。若借款人因特殊原因需要延长借款期限，经双方协商一致，可重新确定借款期限和利率。

四、抵押物信息及权利义务

(1)抵押物信息如下：抵押物名称：[抵押物名称]，抵押物地址：[抵押物详细地址]，抵押物权属证明：[抵押物权属证明文件编号]。抵押物为借款人所有并拥有完全处分权的不动产，抵押物价值经双方评估为人民币[抵押物评估价值]元。抵押物不得被转让、出租、抵押或进行其他处分行为，除非经抵押人和借款人书面同意。

(2)抵押人应保证抵押物不存在任何权利瑕疵，包括但不限于未结清的税费、未了结的债务、未经抵押人同意的租赁合同等。抵押人在本合同有效期内，如因抵押物的任何原因导致借款人无法实现债权，抵押人应承担相应的法律责任。抵押物在借款未清偿前，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。

(3)借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全与完整。若抵押物因借款人原因造成损失或价值降低，借款人应立即通知抵押人，并承担由此产生的全部责任。在借款人违约或抵押物被查封、扣押等情况下，抵押人有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还借款本金及利息。抵押物的处置方式、价格确定、收益分配等事宜，双方应另行协商一致，并在相关文件中予以明确。

五、违约责任及争议解决

(1)若借款人未按合同约定偿