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民间个人房屋抵押借款合同5

一、合同订立依据及适用法律

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规以及国家金融政策制定，旨在明确借款人与出借人之间的权利义务关系，保障各方合法权益。

(2)合同订立过程中，双方均应遵守诚实信用原则，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段。在合同履行过程中，如遇法律法规及政策调整，双方应依法调整合同内容，确保合同的有效性和合法性。

(3)本合同适用于民间个人房屋抵押借款，凡涉及借款双方权利义务的条款，均以本合同为准。如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，本合同条款自动失效。

二、借款双方基本信息

(1)借款人：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话张三，男性，35岁，已婚，大专学历，从事IT行业，月收入约15000元，家庭月支出约8000元，家庭净资产约50万元。张三曾于2019年向某银行申请个人住房贷款，贷款金额为40万元，贷款期限为20年，目前贷款余额为30万元。

(2)出借人：李四，身份证号码：876543210987654321，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话李四，男性，45岁，已婚，本科学历，从事房地产投资，月收入约30000元，家庭月支出约20000元，家庭净资产约200万元。李四曾于2018年通过个人投资获得一笔收益，决定将部分资金用于个人房屋抵押借款业务。

(3)双方在签订本合同时，均应提供真实、完整、有效的身份证明、收入证明、房产证明等材料。借款人张三提供的房产证明显示，其名下有一套位于XX省XX市XX区的住宅，面积为120平方米，市场价值约为200万元。出借人李四在签订合同时，提供了其个人信用报告，显示其信用良好，无逾期还款记录。

三、借款金额、期限及利率

(1)本合同借款金额为人民币100万元整，借款人张三同意向出借人李四借款，用于个人消费或经营用途。根据双方协商，借款利率为年利率6%，采用浮动利率制，每年调整一次，调整周期为一年。若中国人民银行同期贷款基准利率调整，本合同利率将随之调整。

(2)借款期限为36个月，自合同签订之日起计算。借款人张三应在借款期限内分12期偿还本息，每月偿还金额为10万元，其中本金为83333.33元，利息为16666.67元。以张三为例，若借款利率保持不变，则其每月还款总额为10万元。

(3)若借款人张三在合同约定的借款期限内提前偿还全部或部分借款，出借人李四同意免收提前还款罚金。若借款人张三未能在约定的还款期限内偿还借款，则每逾期一日，应向出借人支付借款金额的0.1%作为逾期罚金。例如，若张三逾期还款10000元，则逾期罚金为10元。此外，若因借款人张三的违约行为导致出借人李四遭受损失，借款人张三应承担相应的赔偿责任。

四、抵押物的设定及权利义务

(1)本合同中抵押物为借款人张三名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅，房产证号为XXXXXXX。该房产面积为120平方米，市场评估价值为人民币200万元。抵押物设定后，借款人张三仍保有对该房产的占有和使用权，但不得转让、出租、抵押或进行任何可能影响出借人权益的行为。

(2)在借款期限内，出借人李四对抵押物享有以下权利和义务：权利方面，李四有权在借款人张三未按约定偿还借款时，要求借款人提前偿还全部借款本息；有权在借款人违约时，依法处分抵押物以实现债权；义务方面，李四应妥善保管抵押物，不得擅自使用或处分抵押物；在借款人偿还全部借款本息后，应及时办理抵押物的解除手续。

(3)借款人张三在合同履行期间，应确保抵押物不受损害，如因借款人自身原因导致抵押物价值降低或损坏，借款人应承担相应的修复或赔偿责任。借款人张三同意，在借款未偿还完毕前，不得对抵押物进行任何形式的分割、转让或设定权利负担。如借款人张三未履行上述义务，出借人李四有权要求借款人立即纠正或承担相应的法律责任。同时，借款人张三承诺在借款期间，如抵押物因不可抗力等原因遭受损失，应及时通知出借人李四，并共同协商处理方案。

五、违约责任及争议解决

(1)借款人张三如未按合同约定时间偿还借款本金及利息，每逾期一日，应向出借人李四支付逾期金额的0.1%作为违约金。例如，若逾期金额为10万元，则每日违约金为100元。若逾期超过30天，出借人李四有权要求借款人立即全部偿还借款本息，并支付相应的违约金。

(2)若借款人张三在借款期间违反合同约定，未经出借人同意擅自处置抵押物，或因借款人原因导致抵押物价值降低，借款人张三应承担全部责任，包括但不限于赔偿出借人因此遭受的损失。例如，若因借款人原因导致抵押物价值减少5万元，借款人张三需赔偿出借人